[摘要] 倘若说以前买房只是看地段和户型，那么现在的购房者则更加有要求，对社区配套的注重也远胜从前。据了解，现在的开发商在会所等社区配套的打造方面，也是狠下了一番工夫，尤其是一些豪宅产品，社区配套也是相当豪气，若说以前的社区配套像鸡肋可有可无，那么现在的社区配套则有点像鸡翅，让整个楼盘吸引力得到拉升。
倘若说以前买房只是看地段和户型，那么现在的购房者则更加有要求，对社区配套的注重也远胜从前。据了解，现在的开发商在会所等社区配套的打造方面，也是狠下了一番工夫，尤其是一些豪宅产品，社区配套也是相当豪气，若说以前的社区配套像鸡肋可有可无，那么现在的社区配套则有点像鸡翅，让整个楼盘吸引力得到拉升。而开发商在打造社区配套方面，也有着不少的为难之处。
记者走访：豪宅流行豪配
从记者了解的情况来看，目前的楼盘开发已经越来越注重社区的配套，尤其是一些豪宅社区，更是在社区配套方面下足了工夫。
中海千灯湖1号打造的社区配套“千灯会”备受业界好评，独特的下沉式设计，15米挑高的大厅奢华大气，西向连接中央无边泳池。中海已经在“千灯会”举办了包括时装秀、古董鉴别收藏以及珠宝秀等系列圈层活动，受到高端客户的追捧。
岭南天地东华嘉苑业主则可享双会所，其中一期会所总面积2353.49㎡，功能设施有阅览室、儿童活动室、多功能会议室、瑜伽房、室内恒温泳池等。二期会所主打运动元素，会有高尔夫推杆练习场、网球场等体育设施。
万科水晶城的会所面积约4000㎡，以运动为主题，并结合社区常用功能，设有露天游泳池、室内恒温泳池等丰富的体育设施。
消费者：优质配套为楼盘加分
消费者何先生准备买一套升级住房，他想挑选一个不仅是地段和产品出色，同时还要社区配套比较好的楼盘。
他告诉记者，他现在住的房子是10多年前买的顶层复式，面积不小，但是除了一点绿化，没有任何配套。“现在的房子本身其实也不差，但是配套太差了，什么都没有。游泳、打球都要开车出去，所以我现在买房，会优先考虑配套比较齐全的。我最近看了不少楼盘，发现有些楼盘的配套做得很好，会所内有室内泳池、篮球馆和羽毛球馆，足不出户就能享受到一种很有品质的生活。”
记者了解到，还有些楼盘还设置了一些专门让业主招待亲戚朋友的社区活动中心，有专人服务，挺显档次的。
另外一位准备买房的禅城白领刘小姐也向记者表示，因为她平时工作比较忙，也希望买一个社区配套比较完善的小区，这样做健身或者做运动会更加方便。
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社区配套考验开发商的实力和决心
据一位从事房地产开发多年的业内人士时先生告诉记者，打造社区配套，不仅考验开发商的开发能力，更加考验开发商能否在利益当中做出取舍。
他举例说，比如一个小区的会所的面积是2000㎡，按照住宅来说，2000㎡中心区的住宅销售金额也在2000万元左右，豪宅产品就更高，等于就牺牲了几千万元的销售收入。
他也特别提到，现在有些会所做成下沉或者半下沉式，这样有些是可以不算容积率面积的。除了少了可售面积外，还有就是建设会所也是需要花费不少资金的，少则几百万元，多则上亿元。做会所等配套不仅前期投入比较大，在后期的使用维护方面，也是有诸多难题。
因为上面的种种原因，通常只有大的品牌开发商愿意打造比较齐全的会所，这样可以提升整个社区的档次，为将来业主的生活带来不少便利，但是后期如何较好地进行经营，依然是个不小的挑战。
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赠送面积是否有产权？
问：如果房子价格合理、配套不错，加上有大量赠送面积，市民当然很愿意埋单。不过，最近打算置业的黄先生就有点担忧：赠送的几十平方米是否有产权？
答：据了解，房子的建筑面积由套内建筑面积和公摊面积构成，根据相关法律规定，非封闭式的阳台和入户花园算一半的建筑面积。在进行房屋产权面积认定时，合法的赠送面积也能获得产权面积登记。
但是，需要特别注意的是，现在市场上大部分的商品房采取预售的形式销售，因此等到验收房子时，由监测部门认定的产权登记面积才是最终的建筑面积。尽管购房者和开发商签订的《购房合同》上有约定建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等内容，但《购房合同》上的“建筑面积”不等于房屋产权登记的面积。
目前很多开发商为了让户型更实用美观，会把样板房的阳台改装成第三个房间，并跟购房者说“赠送一半面积”。需要注意，如果说“赠送一半面积”的阳台，将来在交楼时，必定是非封闭式的阳台，购房者需要自己改装。因为全封闭的阳台，在产权面积登记认定时，会全额计入建筑面积，需要补交差价。
怎样支取物业维修基金？
问：市民刘小姐四年前在南海区某楼盘买了一套100㎡的三房单位，按规定比例缴存了约1万元的物业维修基金。近日，她的房子和房子所在的楼宇均出现墙体渗水。她想支取物业维修基金，不知怎么办。
答：记者了解到，商品房的保修期根据购房合同中双方的约定执行，但不能低于相关规定。
根据《住宅专项维修基金管理办法》（以下简称《办法》），物业维修基金是用于维修新建商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备的专门款项。其中，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
按照《办法》，刘小姐可申请支取物业维修基金，处理墙体渗水的情况。专业人士解答，物业维修基金的支取，遵循“双2/3”原则。业主委员会配合物管处征询物业业主意见，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，公示七天，并向辖区所在国土城建与水务局提交申请资料。
另外，《佛山市物业管理办法(试行)》规定，当物业维修基金余额不足缴存额的50%时，业主委员会应组织大会决定续筹方案；当物业维修基金余额不足缴存额的30%时，只能用于紧急救助。但关于如何执行续筹方案和拒交责任，《办法》中并无明确规定。
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