[摘要] 房贷利率上浮，回调基准，九折优惠，8.5折再现，再到现今个别银行收回或收窄优惠，购房贷款好事多磨却也一波三折。稍早前，广东中行喊停8.5折优惠，让部分购房者开始担心，其他银行是否会跟进，房贷优惠又是否会波及到自己所在的城市。
房贷利率上浮，回调基准，九折优惠，8.5折再现，再到现今个别银行收回或收窄优惠，购房贷款好事多磨却也一波三折。稍早前，广东中行喊停8.5折优惠，让部分购房者开始担心，其他银行是否会跟进，房贷优惠又是否会波及到自己所在的城市。
为此，记者近日走访了佛山四大银行网点、农村信用社和部分股份制银行，发现除中行、广发回调基准，建行利率优惠缩窄为9折之外，其余大部分银行暂时还保持8.5折利率优惠。
调查：个别银行收窄优惠
“中行放过风说准备没得做（8.5折房贷优惠）”，最近，前往万科水晶城看楼的吴先生在咨询房贷利率时，得到了置业顾问这样的回复。“不过其他行还可以申请。”置业顾问告诉他。
稍早前，广东中行叫停8.5折房贷优惠，对于佛山是否会跟进，记者日前也以购房者身份咨询了中行佛山网点，并得到了肯定的答复。“我们昨天（周一）刚接到上面的通知，收回首次购房利率优惠，实行基准利率。”银行相关人员告诉记者。
除了中行外，广发银行也在之前就收回了购房利率优惠，实行基准利率。进行调整的还有建行，据网点工作人员透露，在8月末9月初时，建行就已收窄优惠至9折。
不过，农行、工行、农信社以及部分股份制银行目前依然执行8.5折利率优惠，其中招商银行首次购房的利率“着数”。首次购房利率为4.9%，按现行6.55%的基准利率来算，相当于有近7.5折的优惠。
剖因：银行有权自主浮动信贷
记者走访四大银行佛山网点和部分股份制银行，发现个别银行回调了购房利率优惠，而调整的只是优惠，首付三成的比例却没有变化。
如此看来，在执行住建部和央行关于“支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，抑制投机性购房”的政策和规定上，各家银行的工作值得肯定。但在严格执行差别化住房信贷的同时，自主浮动的政策也让各银行对自身的经营、利润和信贷额度的调配进行了具体而全方位的考量。
“回调利率优惠，主要与银行自身的经营状况有关。”领先丰地产总经理助理李华宇向记者表示。他认为，基准利率不变，但在自主浮动的政策下，存贷款利率浮动的幅度依各银行的具体情况而定。早前央行一个月下调两次基准利率，部分银行的利润空间受到挤压。存款方面，不少银行通过上浮10%的存款利率吸纳存款，防止资金外流；贷款方面，首次购房8.5折甚至更低的房贷优惠，即使有利润也是微薄的，如同鸡肋。此外，信用额度相对紧张也是部分银行收回优惠的原因之一。
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影响：
刚需买房影响不大
“如果我真的决定购买，肯定会选择能够提供利率优惠的银行，供房的负担也能减轻不少。”上述吴先生告诉记者。
“不过，对于更多刚需买家来说，利率优惠并不是妨碍入市的最主要因素。”李华宇告诉记者。他表示，购房者入市最关注两点，一是开发商给出的房屋总价，二是银行要求的首付比例。“现在来看，只是个别银行收回了利率优惠，首付三成的比例没变，对购房者的入市信心影响并不大。”
趋势：其他银行或跟风？
目前来看，中行，广发回调首套房贷利率，建行收窄优惠至九折，其他银行的答复也是暂时仍保持8.5折的申请优惠，“暂时是8.5折，要变随时会变动的，我们也说不准。”工行相关工作人员表示。在此状况下，购房者们更关心的是其他银行是否也会跟风回调利率优惠？
不少业内人士对此表示，跟风回调利率的情况很难说，但并不排除这种可能性，除了要考虑自身的经营状况，额度之外，也要考究楼市的宏观调控政策。从住建部所统计的数据来看，8月份佛山楼市成交量价均跌，但很多购房者所感受到的却是房价有抬升之势。在需求短期快速攀升的情况下，房贷优惠对房价回暖有间接刺激作用，这也有可能成为银行收回房贷优惠所考量的因素之一。
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国有四大银行
中国银行 10日刚收回8.5折利率优惠，回调至基准利率。
农业银行 符合相关条件，通过审批后，可申请8.5折优惠。
建设银行 8月底9月初已取消8.5折优惠，现首套房利率优惠 为9折。
总价120万元的房屋，不同利率月供负担对比表
（按揭七成，20年期限，等额本息还款）
首套房贷利率 贷款总额 还款总额 月均还款
基准利率 84万元 151万元 6288元
9折优惠 84万元 143万元 5967元
8.5折优惠 84万元 139万元 5810元
部分股份制银行
招商银行 首次购房利率可申请4.9122%。
广发银行 早前已取消利率优惠，回调至基准利率。
兴业银行 可申请8.5折优惠。
农村信用社 8.5折优惠，但要依具体合作的楼盘和申请人的综合条件而定。
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