未到"金九"顺德已现硝烟 八月底新货抢闸入市

羊晚  作者：吴花明  2012-09-04 00:00

[摘要] 房产税试点或将扩容的消息让顺德业界备感忐忑，传统淡季8月倒成了房企抢闸推货的“旺季”，尤其是上周末，万科缤纷四季、康格斯等四个项目悄然推新货，大有在“金九”旺季到来前就抢占市场的意味。有项目负责人表示，目前政策未定，更有房产税试点扩容的悬念，拿到预售的项目，还是尽快推向市场走货为上。

房产税试点或将扩容的消息让顺德业界备感忐忑，传统淡季8月倒成了房企抢闸推货的“旺季”，尤其是上周末，万科缤纷四季、康格斯等四个项目悄然推新货，大有在“金九”旺季到来前就抢占市场的意味。有项目负责人表示，目前政策未定，更有房产税试点扩容的悬念，拿到预售的项目，还是尽快推向市场走货为上。

8月下旬成交量放大

据顺德区商品房交易信息网显示，8月顺德全区共有8个项目拿到预售，货量近1300多套，主要集中在万科、保利、金地几家房企巨头，这三家房企共有四个项目拿到预售，货量占了60%以上。而据世联地产记录数据显示，8月第三周（8月20日-26日）顺德全区成交558套，占了佛山五区总成交的50%以上，且较前一周增加了188套，成交量明显放大；成交均价为8940元/平方米，环比上涨7.6%。

据了解，上周成交量突然放大，主要是新货入市的推动，销售前三名分别是万科水晶花园、万科缤纷四季以及龙光水悦云天项目，万科两项目均价都超万元，此外，乐从均价亦在万元以上。业界人士认为，上周量价齐放的局面主要是较多高端产品入市拉动。

事实上，整个8月，推货的项目都不少，呈现出“淡季不淡”的态势，如东逸湾双子星座、康格斯、美的广场等项目，都不等“金九”到来便预先推售，抢占市场先机。

 

悄然开盘成趋势

笔者留意到，与此前开盘大张旗鼓广泛宣传不一样的是，最近上市推货的楼盘不是选择夜间开售，就是选择“静悄悄”走货，由销售通知登记客户到来买房即可。万科就是选择悄然开盘的方式，该房企上周在佛山地区共有3个项目开售，2个在顺德，其中在禅城的“金域蓝湾”项目更是以“7”字头推向市场，抢先机揽客之意图明显，不少业界和消费者都是在其开售后才了解到这些项目开售的信息。除了万科，康格斯、龙光水悦云天等盘也是选择低调推货的方式。

“悄无声息”地开盘推货让不少消费者感觉这些名盘“一房难求”，消费者陈先生表示，要买这些楼盘的产品看似还要做足准备，如果之前没有到楼盘做登记的，估计也是难在开盘时候买到。有行内人士透露，项目开盘前都有储备客户，如果储备的客户比较充足，而推出的货量又不多的情况下，项目多半会选择低调开盘，尤其是知名度高，客源充足的项目，让目标客户选房，也能更细致地服务好客户，在目前的形势下，房企的目标还是走货。

金9或将成色不足？

不少楼盘抢在8月入市，让业界对传统9月有了“成色不足”的预期，业内人士认为，这两年在国家对楼市调控力度的加强下，各房企越来越有意识错开旺季高峰推货，近期顺德有货的楼盘在8月已推得差不多，9月的货量反而有萎缩的可能，此外，在政策尚有悬念预期下，走货仍是上策，估计“金九银十”的市场还是以“以价换量”为主旋律。

世联地产则认为，前期房地产市场的持续回暖，使得开发商资金链情况大为改善，且去库存时间快速缩短，开发商降价促销的动力减弱，同时房价回升也使得政策调控预期增强。虽然开发商销售策略和调控政策将在一定程度上对未来房地产市场成交量造成影响，但当前政策仍以管理预期为主，经济下行压力将使货币政策无法收紧，有利于房地产市场，对后市仍乐观。