[摘要] 三天的端午小长假延续了6月以来楼市成交回暖的局面。据记者统计，尽管佛山端午楼市总体平静，仅推出了4个新盘，但普遍销售情况不错，其中有一个主打小三房的楼盘几乎开盘售罄，这是限购以来首次出现。
三天的端午小长假延续了6月以来楼市成交回暖的局面。据记者统计，尽管佛山端午楼市总体平静，仅推出了4个新盘，但普遍销售情况不错，其中有一个主打小三房的楼盘几乎开盘售罄，这是限购以来首次出现。
从成交价格来看，近期鲜有楼盘推出特价促销，多数仅维持前期折扣。部分楼盘甚至悄然取消优惠，楼价出现不同程度的小幅上扬。市场人士指出，在众多楼市利好的影响下，购房者心态已发生变化，楼市迎来触底反弹。
6月成交量环比大涨
昨日下午，刚结束热卖后的依云上城售楼中心显得较为冷清，“上周末开盘当天房子基本卖完，现在只剩四五套了。”一位销售人员介绍，预计下一期开盘要等一两个月，目前基本无货可卖。
市民阿悦上周末参加了依云上城的开盘，她告诉记者，当天现场来了一两百人，不到一个房子就被选完了。阿悦签了一套93方的三房，总价约94万，折合均价10000元/平米出头。合富辉煌市场部工作人员证实，依云上城22日开盘推出78方和93方两种户型，到场客户约130批，当天成交达到9成左右，成交均价约为10000元/平米。
同在上周末开盘的还有佛山新城板块的保利东湾。据了解，该楼盘发售7号楼4、5座174套单位，面积为141、154、176㎡改善户型，主打一线江景与园景。据本地地产机构统计，当天成交量约占总成交的6成左右。
数据显示，6月以来楼市延续了5月的回暖趋势，每日成交基本稳定在200套以上，根据世联地产统计，端午节前6月11~17日，全市一手住宅共成交1959套，环比上涨19.3%；成交均价为8731 元/平米，环比上涨4.6%。
有买家已蠢蠢欲动
记者走访发现，部分楼盘已悄然小幅升价。以保利东湾为例，上周开盘的中大户型单位均价达到12800元/平米，较4、5月份上涨了1500元/平米左右。保利东湾销售人员承认，排除本期楼盘位置略好的因素之外，这期确实有小幅升价，“市场向好了，价格回升是很自然的。”该销售人员称。记者昨日下午在保利东湾售楼处看到，现场约有五六位买房者正在签约。一位正在签合同的顺德市民透露，他买的是5座150方单位，总价186万，合12100元/平米，“调控政策慢慢放松了，感觉楼市跌不动了。”他说，这是他的第二套房，因为担心看上的楼盘不买很快就没有了，只好早点下手。
合富辉煌佛山市场经理曹绍林也注意到改善型买家的这一心态变化，“最近这类改善型买家入市渐渐增多了。”他表示，5月以来，随着各地的救市政策不断出炉，加上降息和银行住房贷款宽松，不但刚需买家开始入市，一直持观望态度的改善型买家也着急了。据他观察，目前改善型买家约增加到两成左右。
改善型买家的回流，促使开发商的心态变得牛气。记者发现，目前市场上小幅升价的楼盘以主打中大户型的楼盘居多，而这类楼盘一向定位改善型需求。除上述保利东湾外，兆阳御花园近期均价也从此前的9500元涨到近万元。碧桂园城市花园的折扣也比年后减少。
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楼市真的触底了吗？
6月25日，记者获悉，河南出台房产新政，贷款购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。在各地政府此起彼伏的放松政策和买家积极入市的刺激下，连冷清近两年的土地市场也开始回暖。链家地产市场研究部的土地监测显示，6月周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。6月18日，广州拍出新地王，北京门头沟区地公建用地则以溢价率49.9%的价格拍出。
“最近市场的向好主要是市场的氛围发生了很大变化。”领先丰地产总经理助理李华宇表示，当买家认为政策将到底时，这种心理的预期效应甚至要超越开发商的直接降价，此外，银行贷款额度充裕、优惠力度加大也起了积极作用，由此，也令开发商回复信心不再降价。
对于下半年的市场，李华宇认为，虽然市场在好转，但是开发商更愿意在以价换量的大策略巩固成交量。他预计，未来成交量将趋势于平稳，楼价则可能出现同比降幅收窄，环比略微上升的局面。
曹绍林更为乐观，他表示，目前楼价已经触底了，下半年价格将出现回调趋势。
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