[摘要] 5月20日，“全城沸腾搜房网红五月行动”佛山看房团举行，邀请了领先丰地产总经理助理李华宇先生，为各位准备入市的购房者举办了一场精彩的刚需《置业大讲堂》。讲堂上，李华宇旁征博引、以点带面地为200多名网友分析了目前佛山楼市的走势、未来的房价走向，以及刚需购房者置业要注意的问题等，更与网友进行现场互动。
搜房网讯 2012年5月20日，随着“全城沸腾搜房网‘红五月’行动”佛山看房团的举行，还邀请了领先丰地产总经理助理李华宇先生（以下简称：李华宇），为各位准备入市的购房者举办了一场精彩的刚需《置业大讲堂》。讲堂上，李华宇旁征博引、以点带面地为200多名网友分析了目前佛山楼市的走势、未来的房价走向，以及刚需购房者置业要注意的问题等，更与网友进行现场互动。
2012年楼市政策？李华宇：由“调控”转“调整”
2007年，亚艺板块的东方水岸项目，均价首次突破10000元/㎡水平。于是，佛山政府出台了“首套房首付2成，二套房首付4成”的政策。这个政策在刚出台的时候，有过一定的效果，导致了亚艺板块的楼盘，例如佛山雅居乐、怡翠玫瑰园等的项目，在2008年初，首次探底，普遍低至“4字头”。
然而，一段时间以后，在2009年初，佛山的房价又出现了一轮飞涨，政府把楼市调控政策加码到“首套房首付4成”，这时房价又出现了一段时间的低潮。但没多久再次死灰复燃，到了。直到2010年的“国二十一条”等等，楼市调控政策，都只是在一段时间内见效，仍然阻挡不了不断上涨的房价。最后，2011年3月18日，佛山出台了史上最严的楼市调控政策——限购令，房价才有所“松懈”。
所谓，道高一尺魔高一丈。因此，没有面面俱到的楼市调控政策，目前有不少地方政府，已经对之前的政策有所调整，例如扬州的“购房补贴”。李华宇认为，2012年的楼市政策，将会由“调控”转为“调整。”
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房价何不合理？ 李华宇：佛山房价 比较匹配
而就在5月21日上午，2012年城市竞争力蓝皮书发布会在北京举行，由中国社会科学院专家牵头的《2012年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》正式发布，佛山市位列地级市榜首，排在第二、第三的分别是苏州和无锡。
据了解，部分地级城市虽然经济总量不太高，但房价也要去到上万了，而佛山的房价也就禅桂中心城区比较高，其他南海镇街、顺德、三水、高明等地区，房价都不太高。佛山市住建局统计的2011年佛山的一手房均价也就8170.19元/㎡。苏州、无锡等地区，是知名的风景旅游区，又是知名的古镇，一手房均价早已在10000元/㎡的高位。
对于佛山房价是否合理？李华宇做了一个很形象的比喻：就像人和座位，当人比座位多的时候，人们就会争抢座位，而当人比座位少的时候，人们就会散漫的、挑个好的位置才坐下。而自“限购令”实施以来，佛山楼盘的销售中心里，更多的是年轻人，自住型的刚需购房者。而从前，更多是一些老年人，多次置业的投资型购房者。
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该不该入市？ 李华宇：刚需自住的 不要想着“抄底”
无独有偶，对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题，业内有人士认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策不买房。购房者要根据自己实际情况来定：一是确实需要买，虽然有刚性需求现在不买，但可以租。二是购房能力到了哪个程度，能力差不多了，职业也稳定，存款也够了，可以考虑寻找自己的物业。
另外，大多数购房者担忧的房价或将“暴涨”的问题？李华宇表示：目前的楼市调控大方向，仍然没有改变，但一些地方的“微调”政策，则向着刚需购房者倾斜。另外，不少银行都推出8.5折的首套房贷利率优惠。双重作用下，佛山的房价短期内不会出现暴涨。
刚需购房者，不应该老是想着“抄底”。，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。这三条满足了，就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。
另外，不少毕业的大学生，也有着买房置业的计划，李华宇也给了个建议：多“积累”，买房要量力而行。
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月供压力大 李华宇：房贷15-20年合适 应保留1/3存款
调查结果显示，1984年前出生的80后普遍已拥有自己的住房，占据48%已买房80后中的大多数。买房资金的来源方面，借助父母帮助和完全依靠自己的比例不相伯仲。买房时间越晚，由父母资助的比例越高。而在没有依靠父母买房的受访者中，2008年前买房的占据了一半以上。
由于房贷、生活压力等原因，只有不到四成的人有自己的理财计划。在政府工作的小郑告诉记者，虽然“啃老”买了房，但他月供占月收入的五成以上，以致根本没钱去理财。
对此，李华宇认为：虽然“啃老族”这个词不大好听，但如果经济条件允许的话，建议首套房还是“啃一啃老”，一次性付款，减少未来房贷利率上涨或政策变动等带来的损失，这样买房置业才会更划算。而如果经济条件实在不允许，建议首次购房的房贷期限，控制在15-20年比较合适。并且首次置业的购房者，要保留个人至少1/3的存款，才能对买房以后的生活质量有所保证。
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