[摘要] 中山市今年2月上调住房交易价格标准,被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”,“试行”后楼市成交量环比大增60%。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”,引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。
中山市今年2月上调住房交易价格标准,被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”,“试行”后楼市成交量环比大增60%。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”,引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。
记者采访到了中山市国土资源局的有关负责人,得到被质疑变相松绑的提高了限价标准的限购令将“无限期试行”的答案。至此,中山市上调限价标准经历一波三折后“终成正果”,其背后则是。
“暧昧”价格标准引关注
4月10日晚,中山市国土资源局的一则通告引发市场关注。在这份名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》中提到,经该局测算并报中山市政府批准,中山市住房平均交易价格将执行新标准,城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算),并将之作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。
根据中山市国土资源局公开资料显示,2006年中山市城区平均交易价格为3970元/平方米,5年间涨幅近1倍。在楼市调控的关键节点,中山的“暧昧”动作引发市场猜测。
有媒体质疑,在多地松绑调控被叫停后,中山此举是隐晦托市。
面对质疑,11日晚间中山市国土局再度在网上发布公告,称去年下半年城区和镇区平均交易价格相比上半年分别下降12.75%和4.04%。中山市国土资源局副局长黄慧明在接受记者采访时说,平均交易价格半年公布一次,是国家要求的“规定动作”,与调控无关。且价格比上半年明显回落,“显示我市房地产市场调控已呈现出积极的成效”。
然而,记者在其官网上却无法检索到去年上半年的平均价格。黄慧明则表示:“肯定发布过,大概是去年8月,看不到可能是‘网站故障’”。
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限价令将“无限期试行”
2012年春节期间,中山市“低调”将新建住房的销售价格上限从去年11月份设定的5800元/平方米上调至6590元/平方米(按建筑面积计算)。此举被认为是为房地产调控松绑,引发了外界对于地方政府能否严格执行中央政府房地产调控政策的疑问。
记者在中山市区某售楼处遇到的一位购房者就表示:“平均价格都涨了,是不是下半年限价标准也要涨?”
和某些城市松绑调控一宣布就因遭受质疑而被叫停不同,黄慧明向记者证实,从今年春节至今,中山市6590元/平方米的限价标准一直在持续“试行”。
值得注意的是,自2月份提高限价后,3月中山市共成交商品房5771套,环比上涨61.5%,是从去年11月份执行“限价令”之后的纪录。
暨南大学管理学院教授胡刚分析,限价标准的提高给大量排除在限价范围之外的高价住房提供了准入空间。
黄慧明一再强调“到目前为止没有新政策,试行到什么时候也不清楚。且从试行的情况看,限价政策起到了很好的调控效果,这也是一直执行并将继续这一政策的原因。
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