[摘要] 进入3月，佛山二手市场持续回暖。在首套房贷利率回归基准的消息刺激下，二手价格又明显低于市场新盘价，吸引了自住买家陆续释放购买力，带动二手楼市交投完全走出传统春节淡季低谷影响。不过，业内人士表示，与去年实行限购前相比，目前佛山二手楼市交投活跃度仍远低于限购实行前。
各类户型均有低于市场价交易现象
进入3月，佛山二手市场持续回暖。在首套房贷利率回归基准的消息刺激下，二手价格又明显低于市场新盘价，吸引了自住买家陆续释放购买力，带动二手楼市交投完全走出传统春节淡季低谷影响。不过，业内人士表示，与去年实行限购前相比，目前佛山二手楼市交投活跃度仍远低于限购实行前。
今年以来，佛山二手楼价格明显回落。信息时报记者 田禾 摄
记者走访多个二手中介了解到，由于中小户型以及大户型二手住宅均有价格低于市场价的情况出现，吸引首次置业以及换房型买家捧场，尤其是大户型物业由于总价高，因此价格降幅相对比小户型要明显，更吸引了个别资金实力雄厚、观望多时的改善型买家入市。根据合富置业统计数据显示，2012年2月份禅桂中心区域面积大于144平方米以上二手住宅成交占比约33%，而3月上半月该面积段物业成交比例上升至36%。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，今年2月以及3月上半月通过合富置业成交的部分二手盘，成交价格呈现出低于2010年第三季度同类物业的情况。如保利花园某套134平方米3房单位，近期以150万元成交，而2010年9月成交的某套质素类似的131平方米3房单位，当时成交价为156万元。部分成交价格尽管与2010年第三季度同类物业持平，不过在楼龄、景观等方面的性价比优势明显占优。如近期成交的玫瑰园南区某套74平方米高层2房单位，成交价为45万元，而2010年10月同样45万元仅能买到楼龄更旧一些的北区高层72平方米2房单位。
此外，与2011年年中相比，业主心态明显转弱，部分出售意愿强、急于套现的业主，出现逐月将放盘价调低的现象，部分个案最终成交价与业主半年前放盘价相比下降幅度达10%-20%。梁燕明表示，近期中海万锦豪园某套158平方米3房单位，业主在半年多前放盘价一度高达250万元，到去年年底时虽然有所让价，但仍坚持要价235万元，而到3月初最终愿意以200万元出售物业，成交价与半年多前放盘价相比累计降幅达20%。不过，梁燕明也表示，由于一些业主急于套现，会要求买家一定要一次性付款，并不接受按揭购房的买家。
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