碧桂园2011年报亮眼 可持续商业模式或成样本

中国经济网  2012-03-01 18:33

[摘要] 2011年，随着宏观调控的步步紧逼，商品住宅市场低迷加剧，各开发商纷纷施展浑身解数、多点突围。然而，提前布局三四线潜力城市的碧桂园却并没有受到楼市寒流的影响，销售业绩与冷淡的楼市形成了鲜明的对比。

2011年，随着宏观调控的步步紧逼，商品住宅市场低迷加剧，各开发商纷纷施展浑身解数、多点突围。然而，提前布局三四线潜力城市的碧桂园却并没有受到楼市寒流的影响，销售业绩与冷淡的楼市形成了鲜明的对比。

据碧桂园日前公布的业绩公告显示：2011年，其全年共实现合同销售金额约为人民币432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%；2011年碧桂园全年共实现交楼面积约590万平方米，同比增长约19.6%。碧桂园在超额完成全年430亿元的合同销售目标的同时，多项主要数据都再度创下了历史新高。再次用2011年良好的业绩，回答了外界关于其模式能否持续的质疑。

业界多数专业人士一致认为，碧桂园在2011年淡市依然能够取得丰收，它所开创的可持续商业模式功不可没。碧桂园能够在淡市中跑赢大市，其正是凭借长期坚持的“建老百姓买得起的好房子”的方向，在房价高企的市场中，根植于二三线城市郊区做大盘模式。这种模式所引导的城市居住生态化，符合大多数购房者的意愿。

专家分析，在2010年，碧桂园二三线城市的土储占总土储约有84%；因此，到调控政策重点针对一线核心城市的2011年，碧桂园受限购影响的项目占比仅在4%左右。在调控格外严厉的2011年，碧桂园也真是坚持了这条“深耕二三线”的路径，恰恰高度契合了楼市调控政策引导目标。

事实上，从国家政策角度来看，我国“十二五”规划纲要中就明确提出，我国今后一段时间“城镇化率要提高4个百分点，城乡区域发展的协调性要进一步增强”。这就意味着到2015年，中国的城镇化率将由现在的47.5%提高到51.5%。从这个角度看，碧桂园模式对中国城镇化发展进程的前瞻嗅觉之准可见一斑。

此外，碧桂园坚持经济及城市化发展潜力高的二、三线城市，较低的土地成本优势也确保了产品定价的灵活性，增强了集团抵御房地产市场风险的能力，同时也成为了高房价的抑制者，也能程度的让利于消费者，让更多有刚性需求的购房者，实现了居住梦想。

对于碧桂园的这一选择，碧桂园董事长杨国强曾经说，中国要发展不能只把眼光放在大城市，除了北上广深，还有很多的县城也要发展，通过帮助加快当地的城镇化速度，提供更多人买得起的好房子，才是碧桂园的生存之道。在他看来，企业经营和社会责任紧密相连，开发房地产和促进当地经济发展也是相互交融的命题。

如实看来，随着中国城市化程度的深入，二三四线城市正在成为未来中国经济增长的新引擎，碧桂园模式正是适应了这一趋势，在推动二三四线城市加速城市化进程的同时让老百姓“买得起”，其与国家调控政策政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现。可见，碧桂园模式可谓一举多得，或已是国内房企转向健康发展的典范和方向。