[摘要] 专家分析，在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步加速回升；但从另一角度来看，当前调控政策依然从紧，没有放松的信号；市场上可供销售套数居高不下，存货压力依然巨大，短期内市场走势难现大幅变化。
专家分析，在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步加速回升；但从另一角度来看，当前调控政策依然从紧，没有放松的信号；市场上可供销售套数居高不下，存货压力依然巨大，短期内市场走势难现大幅变化。
国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个，首次所有城市告别上涨；而在同一天，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来首次降低存款准备金率，同时也是自去年以来连续第二次下调。
首套房贷利率存在下调空间
“尽管调整并非直接针对房地产行业，但存款准备金率的下调仍是一个利好的消息。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为，此次存款准备金率的调整在各方意料之中，根据市场预期，今年仍有进一步调整的空间。据测算，按存款余额80万亿计算，此次调整可大约释放4000亿元资金。
专家分析，下调存准率后，有利于改善资金面紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自住房贷，尤其是首套贷利率将继续回落，由基准逐步回落至九折水平。日前，住建部和央行先后提出，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程和普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
“从过去的经验看，随着存款准备金率的上调，首套住房贷款利率也呈现上升的走势，从最初的7折优惠、85折优惠，到恢复基准利率，再到1.1倍基准利率。”从屹告诉记者，随着流动性的释放，首套住房贷款利率优惠有望重现。毕竟调控的一个主要目的是挤出投资和投机需求，让中等收入家庭能够购买普通商品住宅。
刚需释放 成交难大涨
中指研究院监测数据显示，步入2012年，房地产市场步入“寒冬”，加上受销售淡季影响，绝大部分企业的销售面积和销售金额同比出现较大跌幅，整体销售规模处于低谷。
“从今年的成交情况来看，刚性需求是成交的主力，占比超过八成。”中指研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，预计未来几个月直至下半年，新房成交会平稳增长，但不会出现大幅提升，价格方面趋于稳定，开发商将根据市场成交适时调整其优惠幅度。
目前来看，市场成交正逐步恢复，已基本与春节之前的成交水平持平。有专家分析，在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步加速回升；但从另一角度来看，当前调控政策依然从紧，没有放松的信号；市场上可供销售套数居高不下，存货压力依然巨大，短期内市场走势难以出现大幅变化。
从屹接受采访时表示，预计到二、三季度，政策进一步稳定，首套房贷优惠恢复，刚需逐步释放，成交回暖，房价也将趋于稳定。但目前看来，限购政策近期不会取消，被视作替代方式的房产税政策成效如何也是未知数，因此可以预期市场回暖，但不会出现大涨。
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