[摘要] 广州市房协房地产形势分析研讨会上，企业代表和与会专家表示楼市的冬天已经来临
广州市房协房地产形势分析研讨会上，企业代表和与会专家表示楼市的冬天已经来临
近日，北京、上海、杭州等大城市出现楼市降价，而广州楼市调控最直接的表现则是土地市场遇冷。楼市拐点来临？昨天上午，市房协举行了房地产市场形势分析研讨会，与会的13家房地产企业代表和专家学者都认为，目前楼市正进入冬天，楼价未来有下行的机会，但对于如何定义拐点，拐点是否来临，专家、学者的意见则不一致。
冬天来临注重开发刚需产品
一进入立冬，广州的天气就骤冷，近期的楼市也似乎已经开始有变天的迹象。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总理经赵卓文表示，进入9月份特别是国庆节之后市场出现了一些新的变化，传统意义上的“金九银十”褪色，广州10月份的成交同比降六成，佛山九、十月两个月共成交5800套，同比下降了逾40%。
保利地产、中国铁建等房企的与会代表都表示，感觉到楼市冬天的来临，会更加注重刚性需求产品的开发。越秀地产代表则表示，其实从五六月份开始，新盘的售价都定得比较合理，但买家的心理在近两个月发生了微妙的变化，他们在考虑，现在的价格是否还有下行的空间，至少在年底前不会积极入市。
限购令料将维持两三年
虽然专家学者对楼市拐点的看法有所不同，但都认同目前国家的宏观调控已经从单纯地调控楼价，变为制度的建设。彭澎表示：“房地产的泡沫已得到中央层面的认可，原来说把房价控制到合理的价位，现在终于说了下调了，为什么下调，就是认定是一个泡沫，否则不会下调，我想这种认识和这种制度性的建设应该具有一定的刚性和长期性。”他还表示，限购令会维持两三年一直等到房产税的出台。
世联地产的代表也表示，简单地调控房价会变成行业的结构调整。房产税会接上限购政策的棒，中央现在已经允许地方政府发债，解决土地财政问题，这些都是政策层面上的调控变化。
大型房企谈怎么过冬？
越秀地产：
从市场的反应来看，中小户型还是能经得起市场考验的，所以未来我们主要考虑满足刚性的需求。
保利地产：
楼市冬天已经来临，企业将更好地把握刚需买家的需求，并且希望价格更加贴近市场。降价可能会有两种形式：一种是一步到位的降价，但是龙湖地产直接降到了消费者心里的一个底线，这样虽然有老顾客砸售楼部，但达到了促进销售的目的。另一种是不一步到位，反而会增进消费者观望的态度。
中国铁建：
冬天来临，所有的房企都要有一个理性的收缩政策，也要求来年的发展，要考虑未来80%的市场放在三四线城市。另外，要积极参与到保障房的建设当中，获得一些融资上的帮助。
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