[摘要] 不像禅桂，也不像顺德，三水区的楼市从来都不是佛山楼市的重点。但在不知不觉中，三水区的楼价已经向顺德区看齐，三水上半年一手楼成交均价6989.06元/㎡，顺德7172.61元/㎡，三水区上半年的楼价仅仅比顺德区低183.55元/㎡。但是在疯狂之后总要归于平静，半年之后，三水区的楼价却也在悄然之中回到原点。
不像禅桂，也不像顺德，三水区的楼市从来都不是佛山楼市的重点。但在不知不觉中，三水区的楼价已经向顺德区看齐，三水上半年一手楼成交均价6989.06元/㎡，顺德7172.61元/㎡，三水区上半年的楼价仅仅比顺德区低183.55元/㎡。但是在疯狂之后总要归于平静，半年之后，三水区的楼价却也在悄然之中回到原点。
三水区房价不太惧怕限购
三水区楼市成交量很惧怕限购
上半年三水区的楼价无惧限购令只不过是个假象。尽管房价在二月到五月都在7000元/㎡以上，但我们较少关注的成交量已经从限购前二月份的15.22万平米下降到六月份的3.41万平米。对比限购前后成交量与成交均价的下跌幅度，截止六月份，上半年三水区楼市成交量的下跌幅度已 过77%（六月份/二月份）；而成交均价，而成交价只不过跌了15%多一点而已。
按照近两年来佛山楼市的一般规律，成交量的弹性要先于房价的弹性显露出来。三月份当月出台限购令后，三水区的楼价只从二月份的7330.21元/㎡跌倒7080.81元/㎡而已，但成交量却从二月份的15.22万平米暴跌至6.72万平米。至少在统计数据上，延续了佛山楼市的一般规律。
在数据之外，值得我们关注的是，三水区的楼价之所以保持这样的态势，主要在于刚需的支撑以及区域的过度集中。三水的楼盘买家多为本地刚性需求和改善型的购房者，尽管没有数据支撑，相信有超过80%的楼盘集中在西南街道。半年后房价回归原点，或许这是三水区购房者回归理性的一个写照。
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