[摘要] 2011年1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为914点，环比2010年12月份上涨2.5%，同比2010年1月份上涨18.7％，较基期2008年1月上涨49.3%。
1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告出炉
2011年1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为914点，环比2010年12月份上涨2.5%，同比2010年1月份上涨18.7％，较基期2008年1月上涨49.3%。
首次置业者仍为市场主导
据合富置业数据显示，佛山二手楼市中约五成半买家为首次置业者，四成半为二次及以上置业者。二次及以上置业者中约有两成为一次性付款，估计二套房贷首付六成的政策实际上对约两成二手买家的经济负担能力产生较大压力。
新政后营业税增幅较大，交易成本大幅增加，预计短期内会对市场产生较大影响：买家消化政策将会陷入短期观望，估计5年内次新盘的交投会有所减少。
但从中长期看，营业税并不能成为影响二手楼市的重要因素。主要是因为5年内次新房的承接者多为较高端买家，营业税增加实际上相当于楼价上涨3%~5%，从目前旺盛的置业需求看，交易成本增加3%~5%并不难接受；5年内次新房并非佛山二手楼市的主流，大部分是5年以上的物业。
佛山虽不是指定限购的城市行列，但出台限购的政策可能性仍然存在。此外上海、重庆开征房产税，虽然受到市场高度关注，但预计暂时不会对佛山楼市产生实际影响。
总体来说，虽然政策实际影响的买家只有约两到三成，但政策力度空前，加上短期内楼市或会以消化政策为主，预计佛山二手楼市也会随之陷入短期观望。价格方面，预计2011年佛山二手楼价仍会以平稳上涨为主基调。
佛山二手楼价稳中有升
从区域和板块的市场表现看，1月份佛山各区域和板块二手楼价均呈稳中有升态势，升幅集中在2%~3%左右。本月佛山各板块业主返价、惜售现象增多，业主心态越来越强，加上一手楼价的带动，导致二手楼价保持上涨态势。
本月禅城、桂城、黄岐、顺德等各板块的刚性需求入市大幅增加，支撑楼价稳步上扬，尤其是首次置业者的表现尤为明显，如桂城、黄岐首次置业者的比例大幅上升。与之对应投资客的比例则大幅减少，主要是经过长时间的上涨，佛山二手楼价高位，加上业主心态越来越强，投资客笋盘难觅。个别投资客开始逐渐关注盐步、大沥等价格低洼板块。
上半月禅城刚性需求入市积极，个别买家有追涨行为，下半月临近春节，市场有所转淡，但从全月看，交投仍保持较活跃态势。本月有来自广州、香港等地的投资客入市，说明买家越来越认可禅城二手楼市的前景。
本月桂城板块的刚性需求保持旺盛，但总体交投量有所减少。一是受春节影响，外地买家陆续回家过年；二是桂城二手楼价高位，占桂城市场三成以上份额的长线投资客入市谨慎，部分流向一手楼市，也有个别流向黄岐、盐步等价格低洼的板块。据合富置业数据，1月桂城长线投资客比例减少至一成二；三是桂城优质高端物业的放盘价较高，但暂时未能受到市场承接。（欧林菊 整理）
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