[摘要] 近段时间，禅桂新大部分新发售楼盘价格普涨，楼盘普遍在12000元/m2~14000元/m2，高端盘突破20000元/m2。
禅桂新区域主流价位渐升至12000~14000元/m2
近段时间，禅桂新大部分新发售楼盘价格普涨，楼盘普遍在12000元/m2~14000元/m2，高端盘突破20000元/m2。
春节前夕，佛山禅桂新多个楼盘发售，佛山楼市迎来春节前最后一个推货高峰，虽然推货高峰，但价格并未受压，新推楼盘价格普遍在12000元/m2~14000元/m2，高端盘已突破20000元/m2，佛山楼价已从前段时间的标杆冒高阶段进入到普涨阶段。
新开盘定价普遍较高
春节前两个星期，按惯例楼市应该很平静，但佛山楼市还是再起波澜，1月21日，禅桂新区域多个楼盘发售：怡翠世嘉推售全新两栋单位，价格12000元/m2~15000元/m2；碧桂园城市花园开盘，售价11000元/m2~13000元/m2；佛奥湾上周六开盘，带豪装，售价13000元/m2~23000元/m2；兆阳御花园也在当天开售，售价12000元/m2~15000元/m2；还有万科水晶城，推出新一栋团购单位，价格为 11000元/m2~12000元/m2，由于景观不同，比首批单位价格要便宜2000元/m2左右。春节前夕开售的几个楼盘，楼价普遍都在12000元/m2~14000元/m2，个别甚至超过20000元/m2，比前一阶段10000元/m2~12000元/m2的售价再上一层次，进一步向前段时间的标杆楼盘靠近。
从去年10月份开始，禅桂新区域部分高端新盘上市，如保利东湾、万科金域蓝湾、岭南天地东华嘉苑等，发售价创新高，16000元/m2~20000元/m2，比之前的一些代表楼盘价格大幅拉升20%~30%，树立了佛山楼市新的价格标杆，在标杆的影响下，其他在售楼盘普遍开始上调售价，至1月中旬，禅桂新区域普遍楼盘在10000元/m2~12000元/m2，但离标杆价格还有较大差距。
楼价普涨已定调
进入2011年新年，佛山楼价已处于一个新的高峰，前段时间标杆楼盘效应仍未结束，社会各界对佛山楼价的走势极为关注，楼价也进入了敏感期：是维持现状一段时间，还是继续向上攀升？不少业内人士已对目前的佛山楼价有所担忧，佛山楼价经过去年第四季度的一轮急剧拉升后，是否需要一段时间来消化？的确，在去年10月份，一些高价盘的出现，市场存在滞销局面，但并不是滞而是前，而是滞中缓缓向前，经过２个多月的消化，推出来的货量已消化大半，这为楼价的再次上扬提供了基础。
上周六，佛奥湾、怡翠世嘉、碧桂园城市花园、兆阳御花园、万科水晶城等一批新盘或新货发售，推货迎来春节前最后一个高峰期，这对佛山楼价走势来说，十分关键：如果这些楼盘采取低开策略，那么必然会对市场其他在售楼盘造成较大冲击；如果采取高开策略，那么必然会进一步巩固前段时间的价格水平，并引发楼市进入普涨阶段。从现实情况来看，显然是后者。
据了解，上周六开售的几个楼盘，销售情况虽然不能用火爆来形容，但还算理想，消化率普遍在5成左右，这对地产商来说，在这样的高价环境下，这样的销化率已很满足了。
记者观察
“限购令”成隐忧
最近，中央开始对二三线城市楼价表示担忧，并责令一些楼价上涨较快的城市实行“限购令”，1月26日，国务院常务会议，研讨房地产调控问题，将“限购令”升级，无论是范围，还是深度都进一步升级。那么佛山属不属“楼价上涨较快的城市”？目前还没有明确指引，不过坊间对这种可能性已有传闻。随着郑州、武汉、昆明、济南、南昌、合肥等地相继出台“限购令”，楼市调控已有向二三线城市蔓延趋势，国务院常务会议之后，这种蔓延趋势预计会加剧。新“限购令”，更为严格，当地拥有２套住宅，将不能再购第３套，而且以家庭为单位，就佛山情况而言，一个家庭拥有2套住宅或以上的，不在少数，如果执行新“限购令”，这对佛山楼市将是致命一击。
春节前夕，佛山一些新盘高价开盘，带动着佛山楼价进入普涨阶段，目前佛山中心区域楼价呈两个层次：一是12000元/m2~14000元/m2渐成禅桂新的主流价位；二是20000元/m2左右成为高端产品价格。这样的价位相对于3个月前10000元/m2，算不算“上涨较快”？除禅桂新区域外，罗村、狮山、三水等二线区域楼价也6000元/m2~8000元/m2，南海东部一些对广州市场的楼盘，楼价也普遍为10000元/m2~12000元/m2，佛山楼价已整体迈入了一个新阶段。
记者曾与多位地产商接触，他们表示，如果佛山出台“限购令”，他们不会感到意外。近段时间楼价的快速上涨，无论是对购房者，还是对市场来说，都不是一件好事。合富辉煌佛山公司总裁李慰最近表示，2011年的佛山楼市，将会更为复杂。从现在的情况来看，“复杂”程度可能会更甚。
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