[摘要] 广东省房协昨日最新发布的《2010年度广东房地产市场分析报告》显示，去年广东商品房、商品住宅销售均价分别为7479元/平方米、7006元/平方米，同比分别增长14.8%和10.1%。对于2011年的走势，报告预期房价涨幅有所放缓，短期波动、总体继续高位运行；而“限购令”可能进一步覆盖至房价上涨水平过高、过快的二、三线城市。
去年在严厉的房地产调控政策之下，广东商品房、商品住宅销售均价增长仍然超过一成。广东省房协昨日发布的《2010年度广东房地产市场分析报告》显示，去年广东商品房、商品住宅销售均价分别为7479元/平方米、7006元/平方米，同比分别增长14.8%和10.1%。对于2011年的走势，报告预期房价涨幅有所放缓，短期波动、总体继续高位运行；而“限购令”可能进一步覆盖至房价上涨水平过高、过快的二、三线城市。
“二次调控”后量减价跌
去年广东全省商品房销售面积7322.01万平方米，同比增长4.1%；其中住宅销售6553.40万平方米，与上年持平。商品房销售额5476.48亿元，同比增长19.4%；其中住宅销售4591.50亿元，同比增长10.0%。而商品房、商品住宅销售均价同比分别上涨14.8%和10.1%，低于GDP增速（广东12.2%）加上CPI增速（广东3.1%）合计数值，说明各项调控措施取得了较好的阶段性成果。
从2010年月度数据看，在“9·29”二次调控政策出台之后，10、11月商品住宅销售套数较9月有所下降，但12月销售套数环比增长超过100%，同时销售均价也明显回落（见下图）。
后市供应量将增大
全年广东全省商品房屋施工面积29217.60万平方米，同比增长18.2%；其中新开工面积9892.98万平方米，同比增长58.0%。商品房屋竣工面积5234.59万平方米，增长11.5%。数据显示，2010年广东商品房施工面积、新开工面积和竣工面积均创下近年新高。这一方面有望增加后市商品房供应量，改善供求关系；另一方面，则要求房地产开发用地的供应需同步跟进。
其中，商品住宅新开工面积在2008年、2009年连续两年下降后，2010年大幅上涨，为供应提高奠定了基础；而商业地产的新开工、竣工面积也均有26.0%和35.3%的增加。
土地均价大涨36.8%
报告显示，去年全省房地产企业购置土地面积1755.61万平方米，较2009年下降22.2%，连续三年出现两位数的下降。成交价款405.22亿元，同比增长6.4%；购置均价2308元/平方米，同比增长36.8%。数据显示，近三年来土地购置面积持续萎缩；而近两年土地成交均价呈大幅上升态势。
业内人士指出，“面粉”价大幅飙升，势必影响到“面包”价格上扬，另一方面，去年房企全年房地产完成开发投资同比增长23.6%，高于固定资产投资同比增速2.9个百分点，显示房企资金链还未紧张。
调控松动概率较小
广东省房协认为，2011年市场仍存在较大不确定性，其中房地产调控将成为常态，调控松动的概率较小；另外，“限购令”可能覆盖至房价上涨水平过快的二、三线城市。
报告同时指出，2010年商品房新开工面积的大幅增长有望保持后市供需关系大体平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通胀预期，将使房价面临上涨的压力，但涨幅将有所放缓，预计短期波动、总体继续高位运行。
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