[摘要] 当前二手房价高企不跌，以致买房的人持币观望，而二手房业主也不着急，房价丝毫不减仍悠然过新年。合富置业市场负责人表示，元旦期间受冰冻天气影响，禅桂两地二手市场看楼量与平常周六日相比略有下降，降幅约20%。
当前二手房价高企不跌，以致买房的人持币观望，而二手房业主也不着急，房价丝毫不减仍悠然过新年。合富置业市场负责人表示，元旦期间受冰冻天气影响，禅桂两地二手市场看楼量与平常周六日相比略有下降，降幅约20%。
部分业主计划年后卖房
梁伯在禅城区魁奇路地铁口附近的某小区有一套三房一厅的房屋，放盘已有半个月，虽有不少买家通过中介来咨询或看房，交易却始终未能成功。原因是买卖双方在价钱方面始终谈不拢，买房的认为房价太高，而梁伯认为“房屋临近地铁多重利好，我开的价并不高”。
记者日前从多家中介公司了解，目前二手市场观望情绪仍挥之不散，由于“买家不出手，业主也不着急”，导致许多中介公司在新年伊始难得促成交易。
对此，合富置业市场部梁燕明表示，元旦期间受冰冻天气影响，禅桂两地的二手市场看楼量与平日周六日相比略有下降，降幅约20%。不过业主心态还是比较强硬，由于年近岁晚的关系，部分业主会有等一等的心态出现，有计划过年后再作决定。
本地自住买家理性入市
据介绍，在元旦期间看楼的买家以本地客居多，主要是找两房或三房单位用以自住，买家对市场情况反应比较理性，不轻易出手买房。
目前在禅城体育路、季华路等繁华路段买楼的客人当中，首次置业和改善型换房客各占一半，楼梯楼市场价为5000-6500元/平方米，电梯楼市场价为9000-10000元/平方米，部分大户型豪宅的市场价约8000元/平方米。
而桂城目前的是120-160平方米的三房单位。不过，因楼龄、环境等综合质素的不同而令不同楼盘的二手价格有较大差距，例如：一般5年以上的物业市场价约为7000-9000元/平方米，5年左右的物业市场价约10000元/平方米，而楼龄少于5年的物业市场价要达12000-18000元/平方米。
梁燕明建议，因临近农历新年，预计1月份二手市场将保持平稳，建议有意在赶在过年前买楼的人士，可考虑买带装修的物业，这样就可以节省装修的时间及成本，争取在农历年前入住。
精明租客趁淡季换租
农历新年将至时，不仅是二手市场淡季，更是租赁市场的淡季。不过，在禅城区某媒体单位工作的阿峰却选择在这个淡季租房，最近他准备和朋友合租一间三居室住房。“选择在租房淡季，房源比往常的要多，就连中介的服务态度都会加倍好。”阿峰告诉记者，前两天他看了季华五路的一套三居室的房子，房东开出的月租是1700元，租金比以前明显下降了一些，价格在他接受的范围之内。
据梁燕明介绍，农历年末是租赁市场交投的淡季，租客通常都不会选择在1月份转租，但也有一些精明的租客会选择在淡季租房，看中的主要是选择面广，而且丰俭由人。据悉，现时如桂城的两房精明租客的欢迎，一些较旧的单位月租1200-1600元，较新单位月租则要1600-2500元。
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