[摘要] “如果不是举办亚运会，广佛地铁再拖一两年不奇怪。”日前佛山市委书记陈云贤在接受媒体采访时说。借助亚运的东风，广佛地铁于11月3日正式开通运营，地铁开通后，广佛地铁沿线佛山楼盘首先受益，目前这些楼盘的价格与广州地铁沿线楼盘相比，佛山楼盘至少便宜1/3以上，未来升值空间还很大。
“如果不是举办亚运会，广佛地铁再拖一两年不奇怪。”日前佛山市委书记陈云贤在接受媒体采访时说。借助亚运的东风，广佛地铁于11月3日正式开通运营，地铁开通后，广佛地铁沿线佛山楼盘首先受益，目前这些楼盘的价格与广州地铁沿线楼盘相比，佛山楼盘至少便宜1/3以上，未来空间还很大。在受到亚运带来利好的同时，因为亚运要停止施工45天的通告也让开发商有些为难。对“停工令”佛山开发商有何对策？停止施工又对佛山楼市带来怎样的影响？
现状：停工令后部分楼盘仍在施工
11月1日，佛山市人民政府发布《关于亚运会期间佛山市实施机动车交通管理和建设工地等扬尘控制临时措施的通告》，根据通告规定，11月5日到12月20日，禅桂新核心控制区域内停止一切建筑、拆迁、市政建设等施工工程。必须施工的重大工程项目，需取得住建部门的特殊许可。违反本通告规定的，由佛山市公安、环保、建设、城管、交通等行政主管部门按照相关法律、法规、规章的规定处理。
11月5日，停工令正式实施后，记者走访了佛山多个在建楼盘，发现部分楼盘仍在加紧作业，位于张槎的某项目也在“停工令”所述的核心区域内，但是记者还未走近，就听到了工地上机器转动的声音。在其销售中心，记者以买楼者的身份咨询了一位销售人员后得知，该项目确实也在停工范围内，但具体什么时候停工该销售人员表示不清楚，估计是在亚运开幕后，也就是12日以后才正式停工。而当记者问到停工对交楼是否有影响时，该销售人员告知，如果停工一个月的话，交楼时间也会顺延一个月。而在旁的其他销售人员也在就此话题议论纷纷，“如果停工一个月，估计要到明年4月才能再开工了。”
在魁奇路某楼盘的施工现场记者看到，虽然很多大型铲土机没有开工，但仍有不少工人在工地上忙碌着。
相比之下，祖庙旁边某楼盘的施工现场则显得低调很多。走在岭南天地外的人民路上，丝毫感觉不到这里正在施工，但是同行的一位业内人士李先生则眼尖地指着正在上下的人货梯对记者说，“这些人货梯、塔吊等正在运作，说明这个工地也是在正常施工的。”
原因：停工损失百万违规只罚10万
据业内人士李先生介绍，在佛山各大楼盘施工的工人来自于各地，多是四川、湖南和广西人，由于这些工人都是按工作日领取工资，停工意味着没有任何收入。因此，一旦佛山楼盘全部停工，他们将选择回老家或者去别的省市寻找开工机会，而这种工人外流的影响并不仅在停工这45天而已，等到12月20日恢复施工，已经接近元旦，这时候工人是不愿意再回来佛山开工的，大多会选择回乡，等到明年过了年以后才会回来。而根据以往的经验，过年返乡的工人到3月份才陆续返回，基本要到4月份才能恢复年前的正常施工。
李先生给记者算了这么一笔账，他表示，要留住工人，只有一个办法，就是支付工人每天110元的工资。一个小型楼盘每天开工的工人至少有300个，这样算下来，45天就需要接近150万元，而大楼盘则远远多于这个数字；而当工人流失一个月以后，等到明年4月再开工时，肯定会推迟交楼，支付给业主的违约金会更多。相比之下，当下因为违反政府“停工令”，只需交10万元的罚款，对于开发商来说，显然这样更为划算。
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影响：不少楼盘延迟推货供应减少
在经过了8、9、10三个月份的热销后，佛山不少楼盘都只剩下尾货在售，而因为亚运停工原定于年底推货的不少楼盘都延迟了推货时间，也就是说年底佛山楼市的供应量会缩水不少。
佛山经纬市场调研部经理李华宇认为，目前中国楼市已进入销售淡季，佛山也不例外。近段时间国家调控政策频出，接着有些楼盘项目因亚运停工。而亚运会的举办也会成为吸引人们视线的主要目标，因此，市场在缺少关注以及供应量减少的情况下，有可能会暂时会相对冷清一段时间。而按照传统销售因为停工等原因所带来的供不应求，或不会在短期内推高楼价。
星星华园国际营销总监柯志斌也认为，第四季度佛山楼价会以稳为主，暂时来说往上涨和往下跌的理由都不足，因为由于前三个月佛山楼市成交量反弹，大部分发展商已经完成了全年的销售任务，因此不会马上对在售项目的售价作向下调整。从目前禅桂中心城区的供货情况来看，第四季度开始高档和中高档楼盘唱主角。
业内说法：有些损失可以避免
东海国际营销策划总监徐伟钊表示，关于某些区域的楼盘项目因亚运要停工的消息开发商并不是临时才知道的，应该早有耳闻，因此还是有不少开发商在这之前就已经做好了安排，把损失降低到。例如，为了避开11月份这个尴尬时间段，不少开发商加紧赶工，提前开售。另外，赶着这个月开售的某楼盘负责人黄女士表示，看过停工文件后，认为停工期并不是所有的工种都得停下，只是要求停止土石方工程、拆除施工等产生较大噪声的的作业，开发商可以提早准备，错开工种，譬如在停工期间做一些装修之类影响较小的工种。
南海房地产协会秘书长麦志光表示，因为亚运的举办广佛地铁提前开通了，地铁沿线楼盘价格涨了、佛山道路交通顺畅了、城市环境也越来越好了……这些都是亚运带给佛山实实在在的好处，在享受这种利的同时为亚运做出一点“牺牲”无可厚非。
星星华园国际营销总监柯志斌表示，佛山是此次亚运会的协办城市之一，因此亚运的召开不仅是广州历史上最重要的盛会之一，也是佛山的一大盛事，因此政府出台停工令的通告也是无可非议的。但对于通告中一刀切的做法不敢苟同。他认为，亚运停工对佛山有些项目的影响其实是非常大的，它的影响不仅仅是停留在这45天时间里，有些楼盘一停工就有可能停到明年3、4月份，这对楼盘对整个市场的供应都会产生一定的影响。政府部门出台的相关规定应根据各种施工分别对待，部分对环境影响较小的施工可允许进行，而不是一刀切的全部阻止。
律师说法：因停工迟交楼开发商免责
政府下达“违约令”后，不少刚购置了新房的市民心里开始打鼓了，“停工45天，我能按合同时间收楼吗？”“如果开发商推迟了交楼，我们能按照合同取得违约金吗？”针对市民的这些问题，记者采访了广立信律师事务所的关俭科律师。
关俭科认为，政府的“停工令”是政府的强制性要求，属于政府行为的不可抗力，因此而导致的推迟交楼不属于违约。但他强调，并不是“停工令”后所导致的一切推迟交楼的情形都不用承担违约责任，“政府要求停工45天，那么交楼时间可以顺延45天；但是停工后工人流失等问题，并不属于该政府行为下的直接结果，因此导致的更久推迟交楼应由开发商承担全部的违约责任。”
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