[摘要] 上周北京、上海等地传出首套房贷优惠利率上调至八五折的消息，引起市民普遍关注。记者昨日获悉，佛山部分商业银行已收到通知，按照首付款最低30%，首套房贷优惠利率最低8.5折执行。
上周北京、上海等地传出首套房贷优惠利率上调至八五折的消息，引起市民普遍关注。记者昨日获悉，佛山部分商业银行已收到通知，按照首付款30%，首套房贷优惠利率8.5折执行。
至此，自2008年年底执行近两年的这一“史上最优惠利率”面临终结。不过，对此，业内人士普遍认为利率上浮的实际影响要小于首付成数提高。
早在上月初，中国银行已率先执行取消了七折利率优惠，但此前，其它银行多数都在执行首套房贷首付三成，利率七折或七五折优惠的标准。
昨日，工商银行佛山分行个贷人士向记者证实，已接到银监部门的通知，从11月1日起将首套房贷利率全部提到八五折，“没得商量。”广发银行佛山分行的个贷经理梁先生也表示，广发从本周一开始正式执行八五折。
招商银行则从上周五起，首套房贷的利率一律打9折。该行本地网点的一位个贷人士透露，以前给一部分客户还可以打到八五折，但最近统一调整为九折了。
农行、建行、兴业银行、顺德农商银行等商业银行目前尚未接到正式通知，因此，暂时仍按原有办法执行。不过，农行的一位支行行长透露，文件虽然还没有正式下来，但很可能随时就要调整，“即使从现在开始申请房贷，到放款的时候，十有八九已经执行新标准了。”该人士介绍，银行执行何种房贷利率一般都以放款之日为准。
不过，各家银行的情况略有不同。以兴业银行为例，该行南海分行个贷部表示，该行目前并没有接到通知，现行政策是，首付越高，利率折扣越多，比如，首付五成，可以做七折；首付四成，则做八折；首付三成的话，只能打九折。该人士说，“如果以后执行新标准了，即使首付五成，也只能享受八五折了。”
银行首付成数 利率优惠
银行 首付成数 利率优惠
中国银行 三成 八五折起
建设银行 三成 七折起
工商银行 三成 八五折起
农业银行 三成 七折起
招商银行 三成 九折
广发银行 三成 八五折
兴业银行 三成 九折
顺德农商行 三成 七折~七五折
○算算账
○分析 中介：对购买者影响不大
20年50万贷款月供增251.58元
昨日，记者以购房者身份致电多家楼盘售楼处，售楼小姐不约而同地提醒利率上浮即将马上执行，建议记者尽快办理贷款，碰碰运气。
对此，地产一手代理商合富辉煌佛山分公司市场研究部经理李鄂表示，首套利率从七折上浮至八五折，对于那些预算不足的刚性需求，以及对市场信心不足的投资客有些影响，这部分人可能转向观望。他认为，目前的市场处于通胀加剧、百姓购房需求旺盛的状态，需求受到政策的一次次抑制。因此，这一点利率的调整对于市场作用不大，未来一旦政策放松，市场还有报复性反弹的可能。
满堂红地产的佛山市场经理陈祖锐反馈说，这几天，购买者普遍反应较为平静，从10月份的成交量来看，也基本与上月持平。他分析，在佛山二手楼市上，从楼市调控政策实施的这大半年来看，投资客占的比例比较小，八成以自住为主，同时，购房面积也以90平方米以下占大半，“这部分客户虽然对价格敏感，但月供增加一两百元还是可以承受的。”
以一笔20年期50万元的商业贷款为例，按照等额本息算法，对于首套购房者来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为3108.99元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至3360.57元，贷款人每月还款额增加了251.58元。
而与之前央行加息时5年期以上贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——同样是七折利率，只增加贷款人月供34.6元，首套购房利率折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于多次加息。
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