[摘要] 10月20日，央行加息政策一出，房地产市场相关利益者便风声鹤唳。顷刻间，质疑声、拍案叫绝声各地为阵，特别是在“限购令”对楼市降价起到一定效果下，业界诸多人士纷纷表示此次加息是对楼市调控的政策加码，加息或增加房价上涨预期。
10月20日，央行加息政策一出，房地产市场相关利益者便风声鹤唳。顷刻间，质疑声、拍案叫绝声各地为阵，特别是在“限购令”对楼市降价起到一定效果下，业界诸多人士纷纷表示此次加息是对楼市调控的政策加码，加息或增加房价上涨预期。
1.加息增加了开发商的建房成本。一般地，住房价格由地价、建安成本、税费、利润构成。此次加息，一是增加了建安成本，增加了中间生产商的贷款利息，即无形中增加了开发商购买材料的建安成本，中间商会提高材料价格。
二是增加了利息成本，房地产开发大多是通过银行借贷资本，加息，即增加了利息成本。开发商要保证一定的利润，将这些增加的成本转嫁到房价去，进而推高房价。
2.加息增加投机者的投机成本。投机者，对于贷款投机者，无疑是增加了投机成本，高投资高回报，投机者追求的是高投机，且属于偏好风险者，越高投机，高回报预期就越大。对于一次性支付的投机者，因为投机资金是自有资金，加息其实是增加了机会购房的机会成本（钱不购房存在银行相对之前会增加加息所带来的利息）。
3.加息增加了自住者的自住成本。对于大多数通过银行按揭（支付月供）实现自己住房的首次购房者，加息，意味着增加他们的月供，降低了支付能力，加重了生活负担。增加自住者的自住成本，使住房难问题变得更严重。
4.加息增加投机者房价上涨预期。我国住房两大主要问题，住房难、房价高。加息，会使那部分住房难的购房需要者购房更加困难，弱化了购房支付能力，买不起住房的困难户越多，投机者投机信心就越强，房价上涨预期越高。
而且，利息作为房价的构成之一，加息会推高房价。
5.加息是逆限购令而行，改变成交量结构。10月初开始实行的限购令，限购是制止炒房投机的最有力武器，促进自住成交，抑制投机成交。然而，加息，却会出现相反的效果，即增加投机成交，减少自住成交。因为加息使得更多需要买房的人买不起，减少成交。同时，增加那部分投机炒房者的信心，因为高投资高回报，而追求高是投机者的本性。这样的话，房价上涨也就在所难免。
【延伸阅读】
潘石屹:限购是暂时补救 首付5成房价会应声而落
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
