[摘要] 持续了三个多月的地产宏观调控似乎未给上市公司带来任何影响。昨晚万科a(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)三大地产巨头同步发布中报：刚刚换帅的金地净利润上涨3倍，万科更是将其销售业绩形容为“有史以来最好水平”，三巨头上半年净利润合计为56.64亿元。
持续了三个多月的地产宏观调控似乎未给上市公司带来任何影响。昨晚万科a(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)三大地产巨头同步发布中报：刚刚换帅的金地净利润上涨3倍，万科更是将其销售业绩形容为“有史以来水平”，三巨头上半年净利润合计为56.64亿元。
万科基本锁定全年业绩
万科昨天公布的中报称，今年上半年实现净利润28.1亿元，同比(比上年同期)增长11.4%；累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的水平。
万科对今年销售业绩新高充满信心。万科方面称，由于7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。
与此同时，万科的中报披露，因上半年结算资源较少，上半年共实现营业收入167.7亿元，同比下降23.1%。但上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元，这基本将万科全年业绩锁定。
“大部分项目竣工集中在下半年，随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。”万科方面称，此次楼市调控决心、力度空前，公司将坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”的“三不”原则，保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式积极促进销售。
万科称，今年年初制定的新开工计划已经考虑到市场调整的可能性，因此尽管上半年市场氛围发生了巨大变化，但公司暂无需考虑对新开工计划进行调整。
目前万科开发进度正按计划进行，部分年内新增的项目也将在年内开工。
金地净利大增327%
相比万科，刚刚经历换帅风波的金地集团利润增幅惊人。其中报显示，该公司上半年实现净利润12.27亿元，同比增327.02%；基本每股为0.27元，同比增285.71%。
据财新网报道，金地发布的一份新闻稿称，该公司认为下半年房地产市场供应量的上升，将推动调整继续深化，交易量的下滑将促使房价的调整顺理成章，但另一方面，房价的回调也必然触发刚性需求，从而使成交量回归到理性平稳的水平。
该公司同时称，对2010年下半年至2011年的市场持谨慎乐观的态度，但由于人口红利以及城市化进程等因素，中国房地产行业的长期前景仍然值得期待。
保利地产中报则显示，该公司上半年实现净利润16.27亿元，同比增长16.56%。上半年，保利地产实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，同比分别增长5.81%和3.33%。杭州保利东湾、上海保利叶上海、佛山保利花园和成都保利公园198等4个项目单盘签约额突破10亿元。
地产业依然“暴利”
今年7月申银万国曾发研究报告称，受制于房价增速放缓，房地产行业利润高增长时代必将结束。但从目前部分地产公司公布的实际情况来看，地产行业正继续着高利润。
金地公告称，报告期内，房地产项目结算面积74.32万平方米，同比增长87.11%，结算收入84.91亿元，同比增长159.82%；房地产业务的营业利润率约为24.85%，比上年同期增加0.73个百分点。
万科的中报则显示，其上半年房地产业务毛利率为28.95%，同比提高5.26个百分点。
对此，万科方面解释，房地产结算存在滞后性，万科去年中期结算中包含大量2008年市场低谷期售出的产品，利润率处于近年来的低位，今年中期毛利率的上升主要体现了2009年市场回暖所带来的项目利润率回升。
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