[摘要] 3月18日，国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月，北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径，从最初的密集挂牌，到现在的不定期零星挂牌，“退房”的进展未尽如人意。
3月18日，国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月，北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径，从最初的密集挂牌，到现在的不定期零星挂牌，“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计，自“退房”令发布至今，在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。
在国资委“严厉”的退房令之下，进展看来并不怎么顺利，不仅成交量极为有限，而央企真正拿到市场进行挂牌交易的土地“品质都不怎么高”。媒体在采访16家以房地产为主业的央企之一、中铁地产总经理吴仕岩时他坦言，也有部分央企希望将手头的土地转让给他们，“我们会关注，但我们更愿意对靓地、净地感兴趣。”看来，目前手里持有大量土地，面临必须“退房”选择的那78家央企并没有真正将手里的“好地块”拿出来。正像有关人士评价的那样，中铁的选择也代表了不少央企对78家同门兄弟“鸡肋”资产的敬而远之。
如果说，这78家面临退出房地产市场的央企手里没有好地，那是不可能的。前几年，这部分企业“疯狂”拿地之时，也从没听说他们“专拣骨头吃”吧？那么，在“退房令”之下，为何这些企业如此惊人一致地选择“只吐骨头，不吐肉”？原因不过以下几个方面。一者，从本心是其实是根本不想退出的。钱来的如此轻松，让已经习惯了从买地中赚钱的央企退出市场，难度当然不是一般的低。日前，正是由于78家央企退出地产行业进展缓慢，央企地产高管们上个月被召集到国资委党校学习，学习的主要目的是为了加速央企退出整合。但从目前的市场反映来看，国资委的训话还未见实效，也可见这部分央企对“退房令”的排斥程度。二者，实在不行就先拿次地来当当“挡箭牌”。至少，从目前退房令的落实和进展情况就是这样的，这部分央企将“肉”留在家里，而拿到市场上交易的也不过是连“同门兄弟”都觉的“没有什么滋味的骨头”。
三者，更不排除绝大部分央企有“以拖待变”的打算。能挺就挺一挺，能拖就拖一天，说不定拖延一年半载的，退房政策会发生变化。前一段时间，疯传房产调控政策将“松动”，就未必与部分既得利益者的背后操控有关。
这78家央企在“退房令”下只吐“骨头”不吐“肉”，会直接造成对中央有关方面政策和决策的干扰，也会直接影响决策的公信力和执行力，说严重些甚至还会影响到政府的形象。毕竟，央企身为“共和国的长子”在执行国家政策上都如此“消极”，是会影响公众对政策和决策能否正常执行的信心的。但另一方面，一个看似强硬的“退房令”迟迟落实不到位，未必不是反映出调控政策力度和惩戒机制上的乏力。
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