房产新政推出以来，佛山今年以来的房地产预售和现售市场成交持续低迷。受此影响，今年前6个月本市土地市场的交易，相对去年同期也比较平淡。在4月份至5月份国家房产新政出台2个多月后，目前已有部分楼盘调整新的营销策略，而本市五区的土地市场，在经过前几个月的平静后，部分街、镇也重新推出部分优质地块。在这个特殊时期，佛山下半年的土地交易的走势又将如何？
优质珍稀地块仍抢手
今年下半年，本市新供地块中，部分位于禅桂中心区优质地段的珍稀地块，特别是南海桂城千灯湖板块和禅城区亚艺板块的少量存量地块仍是抢手货。
在禅城区亚艺公园附近，目前还有靠近季华路一侧的几宗地块，包括现在的周记餐馆附近地块和彩管厂项目及附近一带旧厂房（包括）的“三旧”改造地块，目前已经吸引不少本地和外来发展商的高度关注。而本市有关部门，对该片区的“三旧”改造，土地功能改变等事宜，已经提上议事日程。据悉，这一片区如能在今年下半年完成相关手续，下半年将极有可能通过招、挂、拍等形式推向土地交易市场。
而在桂城千灯湖板块，日前佛山市国土资源局、佛山市南海区土地交易中心，已经就千灯湖板块的三宗靓地块公布了公开挂牌交易公告。按照公告，桂城千灯湖板块新推出的三块地块，分别是佛南（挂）2010-056、057和058等三宗地块。
佛南（挂）2010-056和057地块，具体位置位于桂澜路（广佛地铁沿线）以东，这两块地块的位置临近地铁线，交通配套较为完善。而佛南（挂）2010-056和057地块，具体位置则是在桂江立交西南侧，东临南海大道，北临海八路，西侧则是江南名居，南侧有桂江小学等。该地块生活配套资源完善，附近有南海广场和南海购书中心，跨过南海大道则有南海实验小学、保利水城、吉之岛、保利洲际酒店等大型商业服务业和文化教育机构等。
从地段价值和地块的珍稀程度来说，禅城季华路亚洲艺术公园东北侧的成片地块和南海桂城千灯湖板块的056、057、058等三宗地块，业界普遍认为将是本年度佛山开发价值的地块。尽管禅城区有关方面目前还未就亚艺公园东北侧季华路周记酒家至彩管厂等片区的地块形成挂牌或拍卖文件，如相关的用地指标（容积率、绿化率和建筑高度、密度）等，但从地段价值来看，佛山房地产业内人士均十分看好这几宗地块的前景。而南海桂城千灯湖板块的三宗地块，由于有2007年地王创鸿地块和2009年的地王中海地块等几宗地王的价值作参考，估计这几宗地的成交价格不会太低。尤其是编号为058号地块，目前政府土地部门公布的挂牌起卖总价已达20亿元，楼面单价起始价高达5600元/平方米。有禅城和南海区的发展商分析说，本月下旬千灯湖板块056、057和058等三宗地的成交价位，将会对本市今年房地产市场的走势，起到方向标的作用。
镇街“三旧”改造地块唱主角
在禅桂中心区以珍稀地块唱主角的同时，今年在顺德、高明和三水等区的镇街，“三旧”改造后的“改功”用地也将陆续进入房地产商住用地领域。如在南海区的丹灶、狮山、罗村、大沥和里水，也将有部分“三旧”改造用地进入房地产市场。在三水，相关镇街和区土地交易中心，目前已就几个“三旧”改造项目初步制定挂牌方案。
此外，南海区的九江镇、顺德区的容桂街道今年下半年也有望推出部分“三旧”改造项目用地。而邻近广州南站的陈村和北滘等镇，今年也将加快“三旧”改造，特别是陈村镇，据悉，今年内还将有至少三宗优质地块等待时机陆续推出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
