[摘要] 6月4日，住建部、中国人民银行、银监会联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定方法，不仅要以家庭为单位，并且执行认房又认贷的严厉政策
改善型消费者处境两难
6月4日，住建部、中国人民银行、银监会联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定方法，不仅要以家庭为单位，并且执行认房又认贷的严厉政策。
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来自满堂红、合富置业以及21世纪不动产的消息表示，二手住宅的买家信心和交易量受到政策影响产生了波动，政策对改善需求的买家来说影响，换房的愿望或将落空。
买家信心严重受挫
满堂红佛山分公司、21世纪不动产负责人以及合富置业纷纷表示，“二套房”界定正式出台后，对于佛山这个刚性需求为主的二手住宅市场来说，其界定无疑对改善型的买家影响，相信未来市场的观望情绪将会更为浓烈。
满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐表示，由于该界定具体执行的难度大，目前部分银行在执行的过程都可谓无所适从，这使得改善型买家更是处于进退两难的境地。21世纪不动产授权主管钟鑫光表示，改善型购房需求计划的时间往后推，可能暂缓换房速度 ，可以说这次政策减弱了部分改善型买家的消费意愿。
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改善型买家将重新规划置业
“‘二套房’界定出台前，首次置业和改善型置业需求比例基本上比较均衡；政策出台后这种均衡趋势将被打破”，钟鑫光表示，目前在整个市场上，置业者仍以“实用型买家”为主，而这就包括了首次置业和改善型置业，因为这两类型的买家相对来说都有比较迫切的购房需求,但明显改善型买家对“二套房”敏感度要比首次置业的要高得多。对于首次置业的买家来说，政策的直接影响可能还不会消减他们的购房需求，但是这次，首次置业的买家原本打算“梯度置业”的也可能开始重新盘算新的置业规划了。
对于首次和改善型置业两者的比例，陈祖锐表示出不同的看法。陈祖锐分析，目前佛山二手需求的比例大概是4:4:2（首置：改善型：投资）。“因为政策对很多盲点的界定都比较模糊，执行难度也大，譬如‘异地购房’、‘离婚购房’等问题就存在很多漏洞,政府体系在支持该界定的核证上短时间内也难以到位，所以买家还是会想方设法钻空子。因此，我认为界定出台后对需求比例的影响不大。”陈祖锐强调。
二手住宅热点不离性价比
满堂红佛山公司负责人和合富置业都表示，在频吹“政策风”以及二套房“界定”落地后，豪宅社区集中的区域已经不再受买家青睐，相反，性价比高的片区才是目前二手交易的主流区域。预计在一手房供应量少、性价比强的地方为二手住宅交易的区域，如部分的改善需求将可能从城中热点区域转向罗村、乐从、平洲等周边板块。
对于楼价的走势和交易量，陈祖锐分析，预计改善型住房的成交在一定时期内肯定会有大幅的下降，交易价格在经过一段时间的拉锯后应该会有微降。
合富置业首席市场分析师龙斌博士则表示了另外的看法。龙斌指出，4月份政策出台后，二手住宅的交易已经跌到冰点，这现象不太正常。在目前九成置业都是刚性需求的支撑下，二套房正式有个“名分”，市场下滑的空间有限了，预计市场活跃度适当增强，合富置业近期的看楼量已经有所增加，交易量持平。市场上有资金实力、有迫切居住需求的市民还是会出手买房，在适当的时候会完成置业计划的。至于二手住宅的价格，在一手带动下，有一定的滞后性，预计价格会缓慢下行，有幅度很小的调整。
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