[摘要] 选择退房、改用公积金贷款、开发商垫付部分首付，还是要求降低房价？现列举新政调控下的实用指南为你出谋划策。
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“4·15新政”炮轰投机炒房，自住客也被误伤当了炮灰。
如今在郑州购房动辄六七十万元，甚至上百万，买首套90平方米以上者首付就要多掏六七万元，甚至10万元以上，如果是买第二套改善住房，首付提高约20万元，甚至30万元以上，首付提高成了自住客购房不能承受之重，“无法交齐首付怎么办”成了共同的话题。
选择退房、改用公积金贷款、开发商垫付部分首付，还是要求降低房价？现列举新政调控下的实用指南为你出谋划策。
自力更生式
将首套房抵押贷款
策略分析：若买家拥有的套房已还清贷款，取得红本房产证，可以将房产抵押给银行，套取资金，筹齐首期款。据农业银行工作人员介绍，目前该行的“置换式个人住房贷款”，以房产抵押，可以贷到房产评估价的6成。即评估价100万，可贷60万元。利率在基准价的基础上上浮10%。
建议：贷款前要综合衡量还贷能力，就怕还不起钱，套房产也可能被银行查封。
改用公积金贷款
策略分析：此策略对购房者百利而无一害。不知道是政府忘了公积金贷款，还是暗中埋伏了一条生路。南都记者从广州公积金管理中心了解到，公积金贷款政策尚未收到更改的通知，目前一切如旧。据广州公积金管理中心工作人员介绍，只要还没使用公积金贷过款或者贷款已完成，使用公积金贷款买一手房只要2成首付，5年以上年利率为3.87%，比商业贷款的7折利率还低。不过公积金贷款就不是想要贷多少就贷多少的，目前一个人的贷款额度为50万，夫妻两人的贷款额度为80万。如果你觉得低了，就再贷一部分商业贷款，保证你能搞定首付。
建议：虽然公积金贷款在开发商那里号称鬼见愁，但是非常时期开发商也愿意。因此，如果你有公积金，而且未曾使用或已经还清，赶紧拨打广州公积金管理中心的电话，申请启用公积金贷款吧。
改选商行，申请首付
策略分析：四大国有银行最听政府话，目前风头上想从这四家银行抠下1成首付，几乎不可能。但幸好还有其他中小商业银行做补充，操作灵活，明里暗里都“帮衬”着消费者。目前还有个别商业银行二套房贷可能还可以首付4成，多走动多问问去。
建议：动作要快，二套房贷首付4成就像风中蜡烛，随时可能被吹灭。各银行总行也在陆续出细则，二套房贷今天还有4成明天就可能没有了。
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