[摘要] 记者上周踩盘发现，“五一”期间三水楼价出现不降反升的情况，昨日有了数据支撑。根据佛山经纬地产市场调研部的统计，5月3日到9日，三水区成交商品住宅127套，成交均价7677元/㎡，呈现了“价量齐升”的态势。统计显示，“五一”到现在，三水看房客明显减少，观望情绪比较浓厚。
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记者上周踩盘发现，“五一”期间三水楼价出现不降反升的情况，昨日有了数据支撑。根据佛山经纬地产市场调研部的统计，5月3日到9日，三水区成交商品住宅127套，成交均价7677元/㎡，呈现了“价量齐升”的态势。统计显示，“五一”到现在，三水看房客明显减少，观望情绪比较浓厚。
记者连日来调查发现，4月楼市新政的出台，迫使某些开发商调整了推货节奏，三水大量新货从本月底陆续出闸，第三、四季度将是主要销售季，而面积120多㎡的大户型单位竞争尤其激烈。
数据：上周成交现“价量齐升”
佛山经纬地产市场调研部根据三水区建设局网站公布的数据做出了5月3日到9日的市场周报。这份周报显示，上周三水区商品住宅成交127套，总成交面积14804㎡，成交均价7677元/㎡。成交呈“量价齐涨”态势，总体成交面积环比上升5.6%，均价环比上升12%。
佛山经纬地产的上周周报还称，4月24日，三水雅居乐花园二期抢先出闸，5月1日三水时代城楼王五座和八座开卖，乐平镇百合嘉园也有新货推出，高、中档洋房都有售卖，而且面积区间涵盖77㎡到100多㎡，满足了各类型客户的需求，所以成交量有所上升。
这份周报调查还认为，受行业政策利空影响，购房者观望情绪浓厚，“五一”期间各大楼盘看楼客流量明显减少，个别盘上周成交套数出现微跌。
近两周三水楼市成交均价大幅度增长，突破7500元/㎡，主要是新开售的时代城、雅居乐花园位于西南中心城区，该区域楼盘均价超5000元/㎡，其他片区仅有乐平镇的百合嘉园开售，成交均价3600～3900元/㎡，销售一般，对三水整体成交均价走势影响较低，而别墅市场供应增多，成交回暖，直接拉高三水楼市均价。
比较可以发现，“五一”前后开售楼盘比预期定价低，成交虽然没有去年那么火爆，但开售当天成交率依然超4成。整体均价一路上涨的原因主要是新推货的都是大型品牌开发商楼盘，他们的成交量主导了三水价格走势。
预测：三、四季度竞争白热化
记者调查了解到，由于拿地时间和开发进度比较集中，三水今年货量将是去年货量的1.5倍。4月份新政出台后，除三水雅居乐花园二期阳光水岸和三水时代城抢先推出新货外，其他开发商大部分推迟了推货步伐，而如此多的货量放在什么时间消化，目前来看答案只能是在第三、第四季度（详见楼盘新货出闸一览表）。
那么，如此多的货量挤压在本月底至年底消化，将带来什么影响？
佛山经纬地产市场调研专门负责调研三水的专业人士表示，三水今年的楼市态势为：季度市场供应逐步回复正常水平，新货陆续推出；第三季度主力盘集中推货，市场供应剧增，市场竞争激烈化；第四季度主力盘二阶段推货和新盘同期入市，市场供应进一步加大，客源争夺白热化。也就是说，从第三季度开始，三水楼市将呈现卖方市场向买方市场的转变。
观察可以发现，第三、第四季度，三水主推货量为120㎡以上的大户型单位，而新政对大面积户型影响尤其大，所以开发商会谨慎处理这些产品的推售时间和定价，推售价格以微涨为主，如果滞销严重，出现降价也不是不可能！
此外，市场紧俏的小户型单位，即建筑面积90㎡以下的单位，预计会成为市场争抢的目标，由于推货量少，大部分只作为搭配产品出现，售价或难有调整。
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