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房价若仍涨将出“限购令”
新政后交易情况
（4月15日-5月6日）
一手楼
4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%。
一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外，其余九区网签均价环比下降0.9%。
二手楼
二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%。
交易均价环比上升1.7%。
本报讯羊城晚报记者戚耀琪、实习生郑秋元、通讯员穗房宣报道：据国家4月15日严厉房地产调控新政以来，各界关心的广州楼市新政实施细则迟迟未现形，昨日下午，广州市国土房管局透露新政上月底就已通过审议，现正在最终审核，于近期将正式对外公布。
新政出台楼市成交大幅下降
据房管局介绍，4月15日，国务院公布遏制部分城市房价过快上涨的调控新政以来，广州全市商品住房交易量出现较大幅度下降，交易价格上涨势头得到遏制。4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米，与去年同期相比减少63.4%，环比（即与今年3月24日至4月14日的数据相比较）减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%；交易均价环比上升1.7%。
调控效果不理想将来或限购
广州市国土房管局副局长黄文波表示，为贯彻落实好国务院房地产宏观调控新政，市国土房管局已牵头起草了广州的贯彻意见，并经4月26日市政府常务会议审议原则通过。现在文稿处于最终的审核、批准、印发阶段，预计近期将正式对外公布。
据他透露，广州楼市新政暂时未规定实行限购政策，如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，不排除会实施限购。
对于三套房贷停贷等信贷政策，房管局表示，主要是及时提供市场动态信息和工作建议。至于是不是贷款，决定权还是在金融监管部门和各商业银行。对许多市民关心的第二套住房认定标准和具体执行，房管局表示要等待国家有关部委明确政策后，就会同金融机构执行好、落实好。
新政要长效解决住房问题
据悉，此次新政调控提出了具体、量化的目标，今年将开工建设300万平方米的保障性住房、解决25000户低收入家庭的住房困难、供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品住房用地、供应约2平方公里中心城区商品住房用地等等。黄文波指出，广州新政在落实国务院调控新政的同时，也注重延续构建多层次住房供应和消费体系的调控导向。对低收入住房困难家庭予以保障，对中等收入自住性住房消费予以支持。
本月上旬全市将严查捂盘
面对国家严厉的楼市调控政策，广州出现了开发商捂盘不售情况，以推迟卖房计划或放缓工期来应对新政。黄文波强调，打击房地产的捂盘行为，不是今天的一个新课题。每逢节假日包括平时的巡查，打击捂盘就是一个重点。房管局本月上旬将在全市再进行一次对楼盘进行核盘检查，对于销售数据明显与市场不吻合的楼盘则进行重点检查。
广州版“国十二条”不会明确规定，银行口径模糊
“三套房”仍有贷款机会？
相比十分严格的“京版国十二条”，备受关注的广州版“国十二条”很可能会宽松许多。羊城晚报记者昨日获悉，广州版“国十二条”中，暂不会对三套房停贷作硬性要求。
广州市国土房管局新闻发言人表示，对于三套房贷停贷等信贷政策，主要是及时提供市场动态信息和工作建议，决定权在金融监管部门和各商业银行；第二套住房认定标准和具体执行，“我们也会待国家有关部委明确政策后，积极会同金融机构执行好、落实好”。
“从这样的表述来看，估计广州市不会对第三套房作出像北京那样的硬性要求停贷的措施了。”省内一家大银行房贷部门负责人称，如此看来，第三套房是否停贷决定权还是在监管部门和银行手中。但从目前情况看，监管部门的口径也是将决定权下放给银行自己的，所以最终是否停贷，要看总行统一部署。
然而据记者了解，现在不少银行的总行在下发文件时，对三套房停贷多采用诸如“原则上不再发放”、“大幅度提高首付款比例和利率水平”等模糊字眼，也有银行要求各分行根据当地政府认定来确定。如此一来，若广州市政府不出认定，那么市内银行仍将面临无人界定三套房是否该停贷的混乱局面，最终使得在广州购房的人仍有机会从银行获得三套房贷，只不过要承受首付5成以上、利率1.1倍以上的代价。
实际上，据记者调查，由于缺乏权威部门认定，广州市场上不少之前暂停发放“三套房贷”的银行又开始出现大面积松动，对三套房贷恢复放贷。对于二套房认定标准，尽管近日住建部官员透露可能会“又认房又认贷”，但由于还没形成最后文件下发，因此省内银行基本上仍按“认贷”操作。
今年供地5平方公里是近年
广州昨公布三年住房建设规划，建设总量为2861-3461万平方米
昨日下午，广州市国土房管局发布2010年全市经营性用地出让计划和《广州市住房建设规划（2010-2012）》。
未来3年住房建设总量与需求量基本匹配
《规划》分为总则、住房现状和需求、住房建设目标及计划、住房建设用地规划、住房建设政策与策略、规划实施的保障措施及附则，共六章。根据测算，未来3年全市十区住房需求总量为2861-3311万平方米，《规划》确定的建设总量为2861-3461万平方米，供需基本匹配。其中包括建设保障性住房8.08万套、建筑面积611万平方米，廉租住房3.66万套、建筑面积220万平方米；经济适用住房、经济租赁住房3.0万套，建筑面积254万平方米；政府限价房1.42万套、建筑面积137万平方米。建设商品住房建筑面积2250万平方米-2850万平方米。
与之相应，住房建设用地供应总量为1306-1506公顷。其中保障性住房用地306公顷，包括廉租住房用地110公顷，经济适用住房、经济租赁住房用地127公顷，政府限价房用地69公顷。商品住房用地1000-1200公顷。
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房价若仍涨将出“限购令”
解决“夹心层”住房问题成为重点内容
《规划》新颖点在于：一是将原计划在2012年年底前全部解决2008年住房调查在册的77177户城市低收入家庭住房困难问题提前到2011年年底前解决，加大了保障性住房建设的力度；二是提出了建设经济租赁住房、政府限价房，将支持解决“夹心层”的住房问题作为《规划》的重点内容；三是首次提出将住房保障工作与“三旧”（旧城、旧村、旧厂房）改造工作紧密结合，通过“三旧”改造为住房建设提供用地来源。
《规划》中今年的经营性用地出让计划增加了商品住房和商服用地供应规模，可起到平抑制房价的作用，商品住房用地供应总量今年控制为5平方公里，具体宗地在纳入出让计划范围的7.67平方公里用地内安排，这一计划供应总量为近年来。
据悉，今年已确定18个保障性住房开工建设项目，用地面积1.24平方公里，建筑面积300万平方米；限价房用地40公顷以上，建成后可提供约1万套限价房；将根据区域不同特点，对计划出让的商品住房宗地提出具体的中小套型比例限制，确保落实保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的规定。
此次《计划》还将紧密结合“三旧”改造。比如今年计划供应的两平方公里中心城区商品住房用地中，有0.8平方公里属于“三旧”改造用地；商服用地中有约1.2平方公里属于“三旧”改造用地等。除正式计划外，今年还预安排了2.04平方公里的商品住房用地，以及2.96平方公里的商服用地，将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。
广州统计局调查显示近八成家庭两年内不买房
三大顾虑：房价过高、购房税费、还贷压力
本报讯 广州市统计局近日通过万户居民调查网，对全市十区5000户居民家庭进行民生问题方面的调查。结果显示，近八成家庭表示两年内不会买房，“房价过高”成为首要原因。
在受访家庭中，有5.3%明确表示在今明两年内有购房打算，“正在考虑中”的家庭比例上升至16.3%，没有购房计划的家庭有78.4%。数据说明楼市新政下，市民的购房心态发生了变化，对楼市的观望心理加重。调查分析近八成市民家庭在今明两年内没有购房计划的原因发现，“房价过高”首次取代“经济条件不允许”，成为市民不打算购房的首因。63.3%的受访者认为“房价过高”让买房者望而却步。由此可见，房价对市民购房意愿的影响进一步增强。
尽管近期国家和地方连续出台多个打击高房价和炒楼的政策，但首付和贷款利率的提高也给刚性需求的购房者增加压力。有准备年内结婚的市民表示，因为计划结婚准备换更大一点房子，但现在二套房要求五成首期且贷款利息提高，陡增购房难度。调查发现，因“购房税费高”和“还贷压力大”而不打算购房的市民比以往增多。
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