广州市国土房管局连续两天约见开发商、银行和中介代表了解广州楼市受房贷新政影响情况后，该局新闻发言人、副局长黄文波昨天在首度就系列房贷新政问题接受记者专访时表示，房贷新政出台一周内，广州二手房放盘量增加10%，放盘价跌5%，但一手楼市并没出现大范围退定、退房情况。
他还就房贷新政出台后广州楼市出现的四大悬念作出回答。
1、广州将出楼市调控新政?
问：广州会出台相应的楼市调控政策吗？
答：广州将出台地方性贯彻执行国务院调控政策的意见，主要是增加宅地供应，加大市场监管。
将出台地方性政策
黄文波表示，近日房管局约见开发商、银行和中介代表，主要是希望了解房贷新政实施后广州房地产市场运行情况，“结合市场动态情况后，我们将结合广州实际情况，出台地方性的贯彻国务院楼市调控政策的意见，推出广州落实政策的调控措施”。
他说：“这次楼市调控的主要手段是金融和税收措施，决定权不在于地方政府。所以接下来广州出台的政策主要是通过加大保障房的供应量，增加住宅用地供应，进行严格的市场监管等方面来调控楼市，抑制房价过快上涨。”
2、广州楼价会否大幅下滑？
问：房贷新政出台一周，对广州楼市影响如何？
答：二手放盘量增10%，放盘价跌5%，而楼价会否大起大落是我们最关心的问题。
一手楼退房数增加
房贷新政实施以来，包括北京、上海、深圳等城市都出现成交量大跌、退房潮出现等现象，广州楼市情况如何？
黄文波表示，据中介机构提供数据，近一周广州二手房放盘量增加了10%，而放盘价则跌了5%；一手房方面暂时没有出现大范围的退定金、退房现象，但是退房数量的确有所增加，“这与房贷调控政策出台是有直接关系的”。
随着房贷政策影响的深化，广州楼价会否出现大幅下滑？
“广州房价会否大起大落，这也是我们房管部门最关心的问题，我们一直在密切关注楼市运行情况。”他表示，房贷新政的影响，不是一两天能观察到的，需要两个月以上才能看到。
3、二套新政影响多少市民？
问：二套房贷新政会对多少购房市民造成影响？
答：广州买家中超过50%属于二套房贷范畴。
影响超过5万家庭
二套房贷新政正式实施后，将对多少广州购房市民造成影响？
黄文波表示，根据抽样调查的数据，广州去年一手楼购房市民中，超过50%属于二套房贷范畴，当中除了包括改善型购房买家外，也包括了购买多套房的投资客。
据悉，去年广州一手住宅成交量为978.3万平方米，按广州平均购房面积100平方米计算，有近10万人购房，也即有5万人以上属于二套房贷范畴。这就意味着一年下来，可能有超过5万购房家庭受到二套房贷新政影响，或增加首付款和利率，而三套房以上的更有可能被停止贷款。
4、穗属房价上涨过快城市？
问：广州属于房价上涨过快的城市吗？
答：还有待观察。
有待观察楼价走势
国务院通知明确，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；而地方人民政府可在一定时期内限定购房套数。广州是否属于房价上涨过快的城市？
黄文波说：“广州是否房价上涨过快城市，还有待进一步观察。”
业内人士表示，这意味着广州是否执行三套房以及限购的政策，还要看房贷新政出台后的楼价走势。
房贷新政出台后，楼市形势转变，会否影响开发商拿地的积极性？黄文波承认，房贷新政出台后一定程度上会影响开发商拿地热情。
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