[摘要] 近日，美国知名杂志《福布斯》评选出“全球七大近在眼前的金融泡沫”，中国房地产市场名列第二。全国两会上，广东省人大常委会副主任钟阳胜在分组会上说，房地产已经成为“类金融”，变成投资游戏。
近日，美国知名杂志《福布斯》评选出“全球七大近在眼前的金融泡沫”，中国房地产市场名列第二。
两会上，广东省人大常委会副主任钟阳胜在分组会上说，房地产已经成为“类金融”，变成投资游戏。
实际上，自2004年房价“起飞”以来，中国楼市的“泡沫论”就不绝于耳；在2007年、2008年的全球金融风暴中，人们预计房地产将要经历长达一年的深度调整，不过在4万亿带来的宽松信贷和投资热潮里，房价很快再次调头向上。高悬的房价犹如利剑，令人愈发担忧：中国的地产泡沫将会有怎样的结局？
局部泡沫被吹大
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场的投资性购买越来越成为主导，普通市民的消费需求被逐步挤出。这一空前繁荣的背后，是地产泡沫在局部地区不断膨胀。《福布斯》杂志有举例：天津的优质写字楼供应，按目前的吸收速度要25年才能消化，楼市建设和交易已经脱离了市场需求。
错过调控时机？
“成交量回升、房价没来得及跟上的时候，就该出手调控了。”广州房地产专家韩世同称，“2008年的广州楼价的泡沫其实挤得差不多了，那是出台调控政策的时间窗口。现在房价再次形成堰塞湖，炸也不是，不炸也不是。”
为什么房价刚刚下潜，就迅速被政策之手拉出泥潭？专家分析，症结在于中国的经济发展模式过于倚重投资拉动，地方政府从财税、GDP指标等方面出发，不愿意房地产市场深度调整；为提振整体经济而释放的天量信贷，也刺激了地产市场快速回暖；最后，由于企业、居民投资渠道单一，在经济环境不良的情况下，更有冲动用多余资金购买房产来保值。
如果泡沫破灭……
如果泡沫破灭，结果会如何？
“问题不是降不降，而是怎么降？”韩世同说。如今政府的调控手段已基本用尽，如果不改变“土地财政”和现有经济增长模式，房价调控将成为一门复杂的艺术，“要边打边托，争取软着陆”。
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