顺德楼市压力增大

顺德今年下半年楼市扑朔迷离，从目前大盘走势看，旧盘旧货还有相当一部分未售完，而外来或本土新老发展商的新盘新货又陆续登场，买卖双方的博弈也正呈胶着状态。这是记者近日来在顺德大良、容桂、北滘、陈村、乐从和勒流等镇街探访时获得的信息。

记者了解到，大良自3月份以来，先后有水悦城邦、海悦新城和蓝色海岸等新盘新货推出，从交易情况看，各发展商在调整销售策略后，在新开盘或推新货时，都有不俗战绩，收到了预期的效果，回笼了部分资金。而买家方面，看到新盘新货的价格还可以接受，一改原先“持币待购”的态度，看到合适的户型和合适的价钱，该出手时就出手。记者从顺德多个楼盘销售一线了解到，上半年的销售，基本上是发展商动脑筋搞促销，每搞一次活动，都可以推销一批货，只是，活动暂停后销售也随之暂停。有发展商直言，今年确实不比去年，去年可以说是卖方市场，今年则是买方多了选择余地。顺德新城区、大良东区等地段上半年的新盘或新货还未销售完，但是，到了6月底又有金季雅筑、弘越大厦和勒水名筑等几个新盘要推售，而上半年有些已经推出的楼盘，也有新货要推出。有发展商承认，下半年的销售压力可能比上半年的还要大。

而在北滘和陈村等镇，下半年也有多个新楼盘准备推出，而上半年已经获得预售许可证的海岸美墅、君兰简墅以及海琴水岸等几个连排或叠加别墅为主产品的楼盘，下半年的销售也将面临关键考验。这几个楼盘的产品同质化明显，要在越来越激烈的市场较量中突围而出，下半年各发展商采用的战略战术将起到相当关键的作用，而科学决策合理调整将直接考察各家发展商的营销“功力”。同样的情况，在容桂、乐从和龙江等拥有两至三个甚至四、五个级数相同或接近的楼盘的镇街，下半年各发展商也都要审时度势，科学合理地调整策略，以争得市场主动权。而整个顺德楼市下半年的形势将是在调整中发展演变。

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