“2006•顺德财富论坛”:顺德向东，梦想升起的地方

“2006•顺德财富论坛”2006年9月8日下午，由羊城晚报主办、顺德区房地产商会支持的“2006•顺德财富论坛”在大良新世界万怡酒店丽晶殿隆重举行，来自羊城晚报报业集团、广东省房地产业协会、大良街道办、顺德区土地储备发展中心、顺德区房地产商会有关领导，以及佛山市顺德区新德业置业投资有限公司、佛山市顺德区顺成房产有限公司、佛山市顺德区国信实业有限公司、上东投资置业有限公司、佛山市新宏建房产有限公司、佛山市顺德区新顺联房产有限公司等公司负责人、吉之岛等商业机构代表共200多人齐聚一堂，共同探讨大良东区板块如何在国家房产新政下寻求新的突破点。

现场观众反应热烈

当天下午14时30分，礼炮一响，现场气氛便随之高涨起来。随着豪迈的音乐响起，来宾们纷纷就座，数以百计的观众把整个会场烘托得更加热闹和和谐。“顺德房产看大良，大良房产看东区！”台上专家高谈阔论，台下宾客聚精会神，会场的气氛不断升温。听到精彩之处，热烈的掌声澎湃而出，相机快门的闪光此起彼伏。论坛中的提问环节更是把现场观众与台上嘉宾拉紧了距离，宾客们纷纷举手向专家提出内心的疑问，专家们也不吝赐教，就大良东区的发展优势、定位、价格走向等等问题一一作了详细的回答。在听到专家的言论后，宾客们不仅心领神会，有的甚至还掏出笔记本作了详细的记录，留待日后继续参详。

东区的业主张小姐为隆重其事，特意打扮一番，是到来论坛的第一个来宾。她对论坛的安排和布置十分满意，对工作人员的热情服务更是赞誉有加。作为一名康城花园业主，她对楼盘非常关注，当她得知自己获邀出席时，惊喜之情溢于言表，二话不说便答应了下来。初来不久，张小姐首次在顺德置业就选择了东区，是因为看好大良东区的发展前景、生活配套完善。在观众提问环节，张小姐更是积极主动，询问楼盘在持续性物业管理方面的相关问题。当提问得到专家们的详细回答后，她的脸上洋溢出满意的笑容。

各界对论坛好评如潮

恒大集团总裁助理（著名房地产营销整合专家、2005中国房地产十大策划人）曾晓华、广东省房地产业协会副秘书长黄维文、中山大学博士黄文炜和合富辉煌佛山分公司总经理李慰等地产专家都认为，羊城晚报作为中国最具声誉和影响力的主流权威大报，在推动行业进步和顺德房地产发展方面起到了极其重要的作用，相信本次论坛对推动大良“东区板块”高速发展将发挥积极作用。

同样是早早莅临论坛现场的王先生，是东日物流有限公司的副总经理，他很感谢羊城晚报为房产商、住户和相关产业的公司提供这样一个互动的沟通平台。并认为“2006•顺德财富论坛”这种形式别开生面，论题本身十分切合东区房地产开发的实际，非常具有探讨价值和意义。

从事出国移民工作的李女士则表示一直以来都十分关注《羊城晚报•顺德新闻》的发展，而且工作上也与本报保持良好的业务联系。她仔细询问了本次论坛的筹备时间及相关工作，并对此次的活动给予很高的评价，认为活动筹备得充分而细致，考虑并照顾到多个阶层的需要，她还表示将一如既往支持本报的工作。

众人齐为“东区板块”发展把脉

据主办方介绍，“2006•顺德财富论坛”主题是“新房产政策下的大良东区发展”，特邀主讲嘉宾有恒大集团总裁助理、著名房地产营销整合专家、2005中国房地产十大策划人——曾晓华，广东省房地产业协会副秘书长黄维文，中山大学博士（房产专家）黄文炜和合富辉煌佛山分公司总经理李慰，众人纷纷为东区楼市的发展出谋献策。本次论坛议题的内容全面，包括有：“国六条”等新地产政策出台，对大良东区板块房地产界的可能影响与应对；什么因素将成为东区房价未来上升主导因素；“大良东区楼市PK顺德其它地区楼市”优越性分析；如何对“东区板块”形象进行整体包装与推广。大家畅所欲言，共同为东区楼市未来的发展出谋献策。

东区板块”优势明显

曾晓华（恒大集团总裁助理、著名房地产营销整合专家、2005中国房地产十大策划人）：东区板块具备了很多优势：一是区位优势，东区板块地处顺德大良东部，处于港澳黄金三角洲的黄金长廊带，交通发达，一小时车程可以达到珠三角其他城市，二是产业优势，商业发达。三是环境优势。

李慰（合富辉煌佛山分公司总经理）：东区是整个大良的中心地段，它最突出的优势是房价便宜，这也是最大的优势，性价比高，升值幅度也大。

黄文炜（中山大学博士、房产专家）：东区有便利优势和商业环境优势，即将开业的沃尔玛，会把其他地方的购买力吸引过来，其规划造地的优势和前景也是其它板块所不能比拟的。

曾健坤（新德业置业投资有限公司总经理）：房地产的地域性很强，与新城区和南区相比，东区处在新城区和旧城区之间，市民的消费习惯比较靠近大良，所以它的地域优势是无可比拟的，此外，东区的商业配套也比较完善。

张博文（上东投资置业有限公司总经理）：随着城市规划的不断推进，东区的地域、交通规划更科学，地方风水格局更完善。值得一提的是，东区还聚集了一批社会地位和财富的高尚人群，能够将这么大的人群集中到这里来，体现了东区在社会上的定位，聚集度也比较早比较快，水平提高吸引了越来越多的人群。
“东区板块”前景看好

黄常开（羊城晚报社社委、羊城晚报报业集团副总经理）：目前顺德大良东区板块的发展颇具规模，新盘不断，极大提高了顺德楼市的开发水平，也逐渐形成东区板块高品质生活区的楼市氛围。作为一家在全国有重要影响的主流权威大报，《羊城晚报》愿意发挥桥梁作用，充分发挥自身平台优势与影响力，通过举办本次活动，努力促进地产、商界、消费者三者之间的有效沟通，共同探讨大良“东区板块”的整体运营，合力描绘大良“东区板块”成为顺德高尚人居生活新社区的愿景，有效推动“东区板块”高速发展作出有益贡献。

袁卫民（顺德区土地储备发展中心主任）：把东区板块建设成多元化、复合型的开发平台，利用三大支柱系统来支撑这个平台，这个是我们今后对东区板块的初步规划。把东区板块发展成功能齐全、多功能、有活力的板块，这主要是针对原来城市建设发展不足的地方来建立这个思路的，符合商业、符合居住，又带有休闲性，很有活力的地块。

“国六条”对楼市影响不大

李慰（合富辉煌佛山分公司总经理）：目前出台的“国六条”，主要是打击市场过度的泡沫，对房地产炒作炒风很旺的地方打击最大。从经济发展和市场这两方面的角度分析，大良是一个“被低估”的市场，地理环境很好，可以说是商机无限，增长幅度很大很高，只是还没有激发出来，它的价值有必要重估。从发展前景看，大良是顺德的核心地区。

曾健坤（新德业置业投资有限公司总经理）：相对来说，“国六条”的出台对“东区板块”还是一个好消息，尤其是“国六条”关于金融的政策，提高了房地产商进入东区的门槛。所以我们要用开放的态度来看，因为外来发展商的资金比较雄厚，管理水平比较高，他们的进入带来新的观念和好的管理水平，对提升顺德楼价有一定的积极影响。

东区楼价会持续走高

曾晓华（恒大集团总裁助理、著名房地产营销整合专家、2005中国房地产十大策划人）：随着东区板块的逐渐形成，升值潜力无限，借鉴深圳、广州和东莞等地经验及目前顺德楼市的发展趋势，我个人相信东区板块房价在3年内肯定会有上涨50%的可能，也有可能出现房价超过1万元的高素质楼盘。

陈志兵（恒大清新生态示范园有限公司总经理）：“东区板块”必然有着自己的形式，那就是产业和居住分流，所以“东区板块”的形成是必然的。“东区板块”对顺德来说是全新形象的楼盘，同样也是一张全新的名片。东区只要按照居民的标准打造，未来3年内楼价上升10%是绝对有可能的。

黄秋虹（顺成房产有限公司总经理）：富裕起来的顺德人，除了物质上的满足，还有精神上的，这种精神上从环境上和享受上两个方面来讲。环境上，支撑点很突出，顺峰山公园、桂畔海、桂南公园，地方小却有这么多的配套。享受上，吃喝玩乐，突出商业氛围，气氛慢慢营造起来了，精神上的享受得到提升，会让市民更热爱这个地方，让他们觉得生活更精彩。

众所周知，顺德的楼价与周边地区的楼价相比，处于偏低水平。“万科这个大型的房产开发商进驻顺德后，由于它开发的楼盘价格不会偏低，必然会在一定程度上带动顺德的楼价有上升的趋势。由于大良东区板块在顺德的发展已经有一个稳定期，轻装上阵，应当比别的地方的楼盘跑得更快，所以东区板块的楼价未来势必会提升。” 

未来“东区板块”形象推广

中山大学（博士、房产专家）黄文炜：整个“东区板块”的形象推广主要靠三者，政府、开发商和媒体。在形象包装和推广的过程中开发商是很重要的主体，异彩纷呈的局面和有特色有参与性的产品都是由开发商来创造。真正实现“政府搭台、企业参与、媒体唱戏”的多赢局面。

曾晓华（恒大集团总裁助理、著名房地产营销整合专家、2005中国房地产十大策划人）：羊城晚报作为中国最具声誉和影响力的大报，在推动行业进步和顺德房地产发展方面起到了极其重要的作用。“我在这里为东区板块提出一个口号‘顺德向东，梦想升起的地方。’因为，东区板块寄托了每一个顺德人对家、对生活的希望。”

‘东区板块’的建设不是老城区的重复建设，我们现在进行东区板块建设的时候，我们就应该是站在一个比较高的台阶上来看这个问题。一是交通网络建设系统，需要政府的大力投入，在这方面东区板块非常不错；二是城市景观的营造，发展商要发挥作用，真正做到人和自然的融合；三是共同社区的建设，需要开发商共同建设；四是商业用房和住宅的布局的合理协调。要让更多的人在这里安家，就应该吸引更多的人来这里发展，因为这里有好的产业要他去发展。

其次，建议东区板块可全新启动以“传承、超越、价值、和谐”为内涵的“东区板块精品生活”：传承，就是要传承优秀的传统文化，顺德是岭南文化的勃发之地，清晖园是广东四大名园之一；超越就是要以国际一流居住标准进行开发建设，不断创新求变；价值就是要体现人居价值，尤其是融合顺德人的居住传统，比如一家人习惯居住在一起等；和谐当然是指建设和谐社区，包括物业管理和社区文化等，以及对外来者的包容。 

最后，东区板块开发商应进一步强化品牌意识，政府有关部门也需要引进一些全国知名的大开发商进入顺德，只有这样，才能树起标杆的榜样作用。品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则，需要品牌时代的语言与消费者对话。

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